日本不动产是否值得投资？早在疫情之前，已经有许多世界知名投资公司都在布局日本了。日本房地产价格的走势正如意料之中，即使是在疫情期间，价格也在不断攀升，引起了许多海外投资客的关注。

与我国的“房产”概念不同，日本的不动产包括房产和土地两部分，是真正意义上的“房地产”，并且产权是私有的，没有使用年限、可以世代传承。如果说房产价值容易贬值的话，那么土地则更容易保值升值。因此房地产投资中，地段就成为了一项非常重要的指标。

根据2022年3月的公示地价可以看出，东京23区的平均地价为每平方米166.8765万日元，约合8.3438万人民币（汇率1:0.05）。那么，在日本东京23区内，哪里的土地价格最便宜呢？

东京23区内地价排名后10位的价格洼地如下：

由此可以看出，同为东京23区内，土地价格相差也很大，东京最便宜的地方在葛饰区的西水元，虽然紧邻东京最大的水元公园，但土地价格竟如此之低令人咂舌，每平方米仅有16.4万日元，约合8200元人民币（汇率1:0.05）。在东京这个国际大都市中，绝对属于价格洼地了，所在的葛饰区及足立区，也被称为“下町区”，也就是老百姓居住的街区，果然是在东京也能保证老百姓能买得起房子的地方。

葛饰区:

葛饰区位于东京23区的东北端。葛饰区约95%是宅地，包括工业地、商业地，剩余的为农地和铁路用地，大致可分为两部分。区东侧有江户川，西边有荒川、绫濑川，中央有中川、新中川，以及都内屈指可数的水乡景观而著称的都立水元公园和花菖蒲名胜“堀切菖蒲园”等，有很多水和绿色协调的美丽环境。

政府支援从孩子到高龄者所有世代的健康的建设，“打造健康长寿”，以设置保育所为首，从妊娠、生育到育儿，不断推进孩子健康成长的环境建设，使育儿环境更加充实。区民与地区齐心协力，希望继续居住的地域社会为目标，活用了“安全、安心、舒适”的城市建设、“充满人情味的民町情绪”等本区的特征和优点。

葛饰区旅游资源的活用、产生地区活力的包括：魅力的观光、产业的活性化、国内外游客的款待等。以东京奥运会和残奥会为目标的这5个项目作为计划的方向性，将作为重点展开。通过与区民和企事业单位的合作，切实推进这些工作，实现基本计划的基本理念“梦想和自豪的故乡-葛饰”。

足立区:

足立区位于东京23区的东北部，区内共有8条铁路线路通行。其中，中央部纵贯东武伊势崎线(东武天空树线)和东部高速列车纵贯南北，常磐线掠过足立区与葛饰区的交界，这3条线路与东京地铁日比谷线、东京地铁千代田线相结合，共5条线路经过北千住站。该站一日平均乘降人员约150万人，是足立区的代表终点站。夹在荒川和隅田川之间的南部，京成本线横贯东西，西部由新交通系统日暮里·舍人莱纳纵贯南北。位于东南部荒川南岸的千住地区在江户时代是日光街道和奥州街道的第1宿“千住宿”，现在是拥有终点站的北千住车站，拥有区内首屈一指的繁华街。