疫情所带来的效应正在激烈影响全世界。意料之中，全球经济都处在地缘政治与经济的寒冬之下。

据日本NHK报道，伴随着日本政府逐步放宽入境管控措施，3月入境日本的外国人有4万8418人，比上个月增长了8倍以上。其中，根据签证种类划分，入境日本最多的是持有留学签证的外国人，有1万4810人。其次是持有技能实习签证的外国人，有1万163人。 

可以说，去日本投资、移民的好时机到啦！

日本解除106个国家入境禁令

随着各国疫情逐渐稳定，日本为了能进一步和世界接轨，也决定从4月10日起，解除欧洲以及亚洲106个国家的“入境禁令”，并放宽边境的管制措施。同时，也将这些国家和地区从“劝告停止出国”的3级降低为“要求停止不必要不紧急出国”的2级。

而且如今日本国内已经解除紧急事态，并且决定解除新冠对策“防止蔓延等重点措施”。日常的生活、工作更加便捷，基本没有什么限制。

而这次取消“入境禁令”，则意味着这106个国家的民众可以持有效的签证或者免签国护照“自由”进出日本了。

日本入境采取“先到先得”的原则

从3月1日，日本开放入境后，在2月的基础上，新增签证受理的类别。其中包括了商务/就劳等短期滞在的新规入境，以及长期滞在的新规入境。也就是说，无论你是持有留学签、商务签、还是经营管理签，都可以入境日本。

而现在申请签证的人数也在逐渐增加当中，因为目前日本入境的主要方式是采取“先到先得”的原则，早点拿到日本的签证，就能早点入境日本。

日元兑人民币破“5”

自2020年3月初全球疫情爆发以来，人民币兑日元汇率总体上升之势明显。就在刚刚，日元兑人民币汇率终于跌破了0.0503，这个数字上次出现还是在2015年8月。

虽说日元贬值，让在日本工作的华侨华人心情失落，因为这相当于在日资产变相“缩水”，不过对于持有人民币需要兑换日币的人来说，真是一大利处。

此时日元汇率下降，对于需要人民币换日元的人士——如留学生、海淘代购党来说，那绝对是一件值得开心的事情，尤其对那些想要投资日本房产的人，“躺赚”的机会来了！汇率下跌的最大好处就是买房更便宜。

外资进驻日本市场，不断加码

在新冠疫情下，外资基金对日本房地产的投资仍然活跃。世邦魏理仕（CBRE）的统计显示，2021年海外投资者的购买额约为1.1万亿日元，已经连续3年突破1万亿日元。目前海外投资者占到整体交易额已约3成，成为主要买家。

在日本西武控股的酒店和娱乐设施出售招标过程中，新加坡政府投资公司（GIC）以约1500亿日元（13亿美元）的金额中标。

美国高盛在2021年5月宣布将扩大在日本的房地产投资。投资额将比此前全年的1000亿～1500亿日元翻番，达到2500亿日元（约145亿人民币）规模。

可以看出，在全球房地产价格普遍上涨的背景下，能以低利率融资的日本作为相对便宜的投资对象，正在成为外资的目标。

另外，日本的融资利率低，使得房地产投资收益率稳定且水平较高，年租金收入除以购买价格得出的投资收益率，与贷款利率之间的收益率差越大，市场越有吸引力。虽然房地产价格处于历史性高点附近，但与全球相比，日本有望获得较高回报。

除了距离中国比较近以外，作为亚洲金融中心之一，日本房产的租售比，包括持有成本以及房产的保值跟增值上都是具有相当的吸引力。

日本主要城市公寓租金上涨

根据日本国土交通省3月22日发布的数据显示，截至2022年1月1日的公示地价全国平均比上年上涨0.6％，时隔2年再次恢复上涨。

图源：日本国土交通省

这一数据不难看出，日本经济或许正在从新冠疫情中逐渐复苏。

目前日本的投资环境是比较有利的，东京奥运会成功举办，日元汇率下跌，2025年大阪世博会、2028年大阪赌城开业等这些利好消息，加上日本房产良好的投资环境、永久产权、高品质建造、租赁市场稳定、可贷款等投资优势，让日本房产成为投资的一大热门地。

免责申明：文章部分图片来源于百度等常用搜索引擎，所有转载的文章、图片、音频视频文件等资料知识产权归该权利人所有，但因技术能力有限无法查得知识产权来源而无法直接与版权人联系授权事宜，若转载图片可能存在引用不当或版权争议因素，请相关权利方及时通知我们，以便我方迅速删除相关图文内容，避免给双方造成不必要的损失。