总结一下，失败的日本房产投资大致可以分为四种：

一、购入时价格较高，不能以租养贷。

二、租赁不顺利，遇到空室危机（租金设定过高或没有租赁需求）。

三、突发修缮或者突发支出较多。

四、被认为缺乏回收价值（未来不好出售）。

虽然只要是投资都会存在风险，但用一句话概括，选择“租赁需求确实存在且购入性价比合适”的日本房产，（在扎实地进行市场调查的基础上选择合适的房产）无论如何都是有胜算的。

要想在日本房产投资中取得成功，专注于购入合适的房产是非常重要的。总之要有渠道（房产信息来源）。另外，考察一处日本房产，要对其本身优势以及周边市场需求进行了解。倘若有超过市价的“附加价值”，关注的人也会很多。例如，如果是有名的建筑师亲手建造的房子，即使价格比市价高出很多，也会有很多人觉得其中有价值而欣然购买或租赁。

可以说，在日本房产投资中初期选房的重要性占90%。而剩下的10%可以归结为以下两点。

一、持有期间的努力。委托合适的日本房产管理公司，维持平稳的租客入住，使空房损失无限接近于零。

二、后期出售时的金额。受房产维护修缮状态、当时的入住率、市场行情的影响。市场行情可能会带来高价卖出，但最终收益率还是取决于买入金额，买入金额低，就越容易获得卖出收益。

重要的是将日本房产投资作为商业活动进行。每个人都有适合自己的商业模式，找到自己擅长的模式，选择能让对方感受到价值的物件，是日本房东成功的秘诀。

特别是房产投资这门生意，更是一场持久战。如果不能让大部分人（租客）都感受到价值，也就很难得到理想的收入。