在通货膨胀时期，房子价值处于上升期，使用银行贷款购房是非常划算的投资。现在有很多日本人就是使用贷款购买房产的，那么，他们会考虑什么因素呢？

处于通胀期

日本经济在“失去的几十年”中一直处于通缩的状态，不过在安倍前首相在任期间出台了很多利于通胀的政策，在宽松的经济环境下，日本国民通过贷款购买自住房产时可以享受如低利率、抵扣个人所得税等诸多优惠政策，购房人增加了，房价也触底回升。现在日本房价已持续多年稳步上涨，也增加了投资人的信心。

另外，美国对日本经济的影响颇大，现在美国处于快速通胀期，美国房价正以“肉眼可见”的速度快速上涨。日本的楼市受此影响，也随之上涨较快，特别是新建房产项目的房价，已经出现了超过两位数的增长。

还款压力不大

日本有很多公司实行终身雇佣制，员工的工作及收入都很稳定，毕竟贷款购买房产需要二三十年进行还款，如果预判自己有长期还款能力，这样才有信心进行贷款购房。

假设购房者在40岁时购买了一座市价4500万日元的房产，头金准备了500万日元，贷款4000万日元，贷款浮动利率为0.475%，按照贷款30年计算， 70岁退休时刚好还清贷款，总还款额为4410.5万日元，每月还款约12万日元。

对于一个有孩子的家庭来说，如果为了解决居住问题，每个月12万日元大概能租一个二手的两居室公寓，而且房租属于消费；如果12万日元用来还贷款的话，除了改善居住条件，最终房产还能留下成为资产。如果购买了优质房产，还能享受长达13年相当于贷款额1%的贷款扣除制度，这么看来，对于企业员工而言，贷款购房更加划算。

当然贷款购房也可以用于投资，购房后持有5年再卖掉的话，各种税费相对便宜，按照现在房价走势，未来出售房产时可以小赚一笔，属于比较稳定的投资。还可以用于弥补养老金不足的担忧。

房产价值保障

日本的二手房价格长期处于低位，甚至比韩国、中国都低，都被称为“便宜的日本”了，房子价值不可能再下降了。

东京是人口集中的城市，上京的人多，仍处于人口净流入的阶段。另外，东京在奥运会后吸引了大量外资公司进驻，来东京生活的外国人口数量也在增加。以及海外投资客在疫情缓和后看好投资日本，房价会不断上升的。实际上，东京房价已经持续上涨了不是吗？

日本法定退休年龄延迟到70岁，挣钱及还款能力是有所保证的，而且加入生命保险，即使出现意外也不用担心，仍然可以保障家人居住环境。房子作为“家”的价值，是购买房子的主动力，也是房产作为金融价值之上的附加价值了。

综合考虑到以上诸多因素后，使用贷款购买房子的日本人增多了，经过疫情的洗礼，贷款购房也就自然而然的成为日本社会新的流行动向了。