刚接触到日本房产市场的第一年，觉得“周围的人都能做到，我也能做到”。实际上也付诸行动了。但是，即使取得了房屋信息，也完全不知道日本不动产的鉴别方法。

我想大家也有过这样的时期，即使在门户网站上看到了房子，或者是商家介绍了房子，也不知道“这个房子到底该不该买”。另外，“因为不能战胜专业人士，所以差不多就行”，这样的想法也很危险。如果没有可靠的判断基准的话，那只是单纯的碰运气。

判断基准中，最重要的就是房产所在的位置。一般来说不推荐投资者在日本地方城市购买房产，但也会有人很在意这点，想多问几句。其实很多人都点明了“在人口减少的地方买房子很危险！地方没有未来”诸如此类的方面，如果看人口数据的话，就是这样没错。

从实际体验中得到的总结如下。关于日本首都圈：

一、因为布局、立地好，所以不会有物件价格突然崩坏的情况。甚至可以预见资本增益。

二、更方便贷款，融资扩大。很多房产购买者都接受了融资。

三、日本首都圈的企业多，上班族也多，需求自然能跟上。对租客来说便利度高的房屋，就是适合投资者选择的位置良好的房产。

作为业者自然更偏重于首都圈。无论是“长期持有”还是“短期利益”，在日本首都圈都可以做到。

日本不动产的主要资产价值取决于“位置”。在人口减少趋势明显的日本，以东京为首的首都圈人口持续稳定增长，买房自然首选首都圈。而人口能够长期的流入进来，才是房产投资经营稳定的基础。

并不是说日本地方城市房产就绝对不能碰，但相比之下，自然是首都圈更容易稳妥的进行投资，也更符合大部分人的需求。既然有租客聚集，那么投资者自然也应该将视线聚焦于日本首都圈市场。