我们都知道买房属于大额购物，要花比较多的资金，还要面临长期居住或者出租等情况，所以大家都希望可以尽量避免选择位置或房间布局的失败。如果要问到在日本买房时如何精准避雷，不如先了解下已经在日本持有房产的人的那些“失败经验谈”。有据统计显示，在日本买房的体验中，要注意那些可能后悔的方面有以下五个。

一、关于房屋布局

“选择房屋布局时只满足了当时的需求，后面发现房间不够。”这一条是偏自住的体验。

人的一生中存在不同的阶段，例如从单身到结婚、从结婚到养育孩子，又或是疫情居家工作等等。不同的情况会存在不同的居住需求，可以按照自己的未来规划来选择。

二、关于房屋周边环境

“附近新建了公寓，光照变差了。”这一条对于自住和租赁都是有影响的。

事实上，在日本买房签约前是可以委托查看区域计划的，会标注附近的未来建设情况以供参考。这样就能了解到自己所选择的房产周边是否会出现意外的情况导致租客流失。

三、关于房屋隔音

“噪音问题一直是对居住影响很大的要素。”这一条对于自住和租赁都是有影响的。

如果房屋隔音效果没有经过测试，购房之后发生了噪音问题，非常容易导致邻里纠纷，无论是自己居住还是给在日本房屋的租赁经营都有可能增添麻烦。

四、关于房屋改造

“自己追加改造或者修理的时候有点麻烦。”这一条对于自住和租赁都是有影响的。

如果是租赁房屋被损坏，需要日本管理公司代替房主去判断如何修缮并处理后续事宜。如果是自己的房屋需要修理或改建，最好先咨询专业人士再着手。

五、关于一户建停车场

“一户建停车场的面积不足，能放置的车辆台数有点少。”这一条是偏自住的体验。

并不是所有日本一户建都默认带有车库的，尤其是东京比较紧缩的用地，这一点需要搞清。买房之前需要好好了解房屋的具体情况，可以请日本房产担当视频实时连线看房，考察细节。

在日本买房后，或许会发生无法预测的问题，但是也有因为进行了周密的现场调查而避免失败的情况。例如，车站、学校、工作单位的距离调查，噪音和周围环境等调查，都可以了解具体情况。另外，着眼于资产价值高的房子，也可以在未来更安心。