日本买房连带土地，因此很多人在日本好地段购买房产，都是为了那块具有价值的土地。即便很多年后房屋老化，土地还是能继续利用或售出好价格。那么问题来了：如何判断一块日本土地的优劣？

一、土地与前面道路的关系。

可以考虑方位、接触道路的宽度等。如果南侧有道路的话，阳光容易变好，所以核定额会增加。另外，原则上接道宽度在2米以下的话就不能满足接道义务，建筑物的建造施工也不能顺利进行。

二、土地的面积和形状。

关于土地的面积，如果是一般的住宅区，40至50坪左右的面积就可以在建筑物上设置停车场，所以很容易提高坪单价。但并不是空间越大越好。如果面积大大超过标准面积的话，总价就会变高，很难找到买家。关于土地的形状，漂亮的四方形的价格更容易变高。

三、土地最近的车站和周边环境。

最近的车站、购物设施、学校等周边环境也会对地价产生影响。如果最近的车站和购物设施比较近，就容易被认为是便利性高的土地。另外，离学校近的话就很容易受到育儿家庭的欢迎，治安情况也会比较好。

四、土地的高低差。

如果土地有高低差的话，在建造建筑物的时候就必须规整。一般来说，平坦的土地更容易提高价格。另外，在靠近河流和大海的土地上，如果高度过低的话可能会发展成洪水等问题。

五、土地的用途地域。

在日本，每个区域都有用途地域，并规定了各自建造的建筑物种类。例如，工业专用地区不能建住宅。如果是商业地区等能够建造各种建筑物的区域，即使建造住宅，周边也容易变得嘈杂，有可能不适合建造住宅。

最后，让我们来看看核定日本土地价值时的注意事项。

日本土地核定的流程是，首先与房地产公司商谈，房地产公司收集有关土地的信息，得出核定金额。

当我们需要向日本房地产公司询问土地核定金额时，不要只看金额，重要的是询问核定的依据。