冠状病毒会对爱尔兰房地产产生影响吗？

近日，冠状病毒的爆发成为了目前最重要的话题，在中国情况慢慢好转的势头下，欧洲却慢慢开始沦陷，感染人数仍在攀升，疫情的不确定性已经对全球贸易和供应链造成了影响。

国外美景

但是比较令人欣慰的是为了应对冠状病毒的传播，爱尔兰共和国将从今天晚上6点起关闭学校以及大学和其他公共设施至少两周。

措施将从今天晚上6点开始，一直持续到3月29日

这些措施的规模也是前所未有的，无疑为疫情的防控也起到了较好的预防作用。

但是同时，您也许生出了顾虑，这是否会对爱尔兰房地产或者是租金市场造成影响呢？作为爱尔兰本土的专业的华人房地产公司，小编今天就给大家解答这些疑问！

首先，我们先了解爱尔兰人口组成

统计数据显示，爱尔兰最近一次人口普查人口总数超过450万，是1861年以来的最高记录。近来年，爱尔兰人口增长迅速，在短短20年里人口增长了约100万。

移民也已成为近年来爱尔兰人口状况中的一个重要特征，外来人口占总人口的17%。爱尔兰人口增长速度较快，但是并不存在失业率增大的问题，目前爱尔兰的总就业人口为230万，而且每年还能有2%左右的增加，大量移民带来的不仅仅是劳动力和经济增长，同时也有了大量的生存需求——衣食住行，这些也是必不可少的要素。

移民一大全体就是由于工作来到爱尔兰，因为国家支持发展IT产业，所以本国对外籍IT从业人员签证宽松。把爱尔兰建设成internet capital of Europe。外国人年薪达到3万欧元（毕业生差不多都能达到）就可以方便申请工作签证。持续的海外高科技企业的进入和爱尔兰本土企业的崛起在爱尔兰形成产业集群，也使得爱尔兰被誉为“欧洲的硅谷”，著名的互联网科技公司如Google、Facebook、Twitter、Linkedin等都将其欧洲区总部设立在爱尔兰首都都柏林，当前已在爱尔兰驻足的中国企业包括以工银租赁为代表的金融机构。

另一个巨大的群体就是留学生，据教育局统计，国际留学生总入学人数从29,380人上升到今年的32,120人，且大多数爱尔兰留学生来自中国，而爱尔兰本地的学生公寓不仅仅贵而且名额稀少，想当初小编我来到爱尔兰，提前2个月才能预定到不错的学生公寓，因此大部分留学生会选择校外租房。

这些高新企业的入住和留学生，另外一个趋势就是为爱尔兰带来了大量年轻人，因此这也是为什么在都柏林中心，尤其是1区，2区，7区等（几大学校和金融中心所在地），年轻人的比例达到53%以上，且欧洲人的思维和我们中国人不太相似，并不会将买房作为一个必须完成的目的，因此大部分人会选择在都柏林继续租房住，因此爱尔兰的租房前景发展一直很好，这也是为什么即使政府已经将都柏林设置为租金压力区（对每年租金增长有一定限制），但是房租仍非常稳定上升。

其次，现在是好的时机吗？

其实本次疫情对于全球影响类似，受创较大的几个行业多为餐饮业，服务业，旅游业等对人群依赖较大的行业，而对于房地产这些行业而言，疫情过后，就是一个成交的空窗期，而空窗期是你进入的最好时机，因为这个时期多数人还在观望价格、担心疫情影响、甚至没有具体的买房目标。疫情结束后，市场觉醒，偏向于改善、投资的群体会第二波进入，市场也会重新由冷转热，由跌转涨，买房和疫情是两码事，因为疫情，终究要过去。

疫情，可能会滞后您的决策，但不是左右您的决策。对于租房市场而言，不会产生较大影响，毕竟疫情只是几个月的事情，而房子却是实实在在的产权。

无论是爱尔兰还是欧盟，都经历了20多年的风吹雨打，货币或者是经济难免有涨有跌，但是对于刚需问题，“我应该住在哪里？”是所有人都必须面临的一个问题，这就是说，只要需求大于供求，您还是处于主动地位的。

所以本次疫情虽然带来了一定的冲击，但是对于房地产行业，您不用忧虑过多。

贴士

这里也为您带来一些贴士，希望不管是在国内的您，还是在国外的您，都注意安全，保护自己。

1，能不出门则不出门

除去上课上班买菜，大型活动不要参加，小型活动能推则推，尽量避开人群。

2，出门避开高峰人流

或早一点或晚一点，留学生也可以考虑用自行车替代封闭的公共交通系统。使用共享出行工具时可以使用一次性手套。

3，囤生活物资

其实超市很多货物被抢空不仅是担心以后采购困难，同时也是大家都在努力减少出门购物的次数。欧洲很多超市现在可以网上下单送货上门或自取，建议这段时间若有条件使用在线购物。

4，关注你的所在地区的官方新闻报道

不要总盯着国内媒体或欧洲当地华文报道，华人的资讯来源终究是有限的。多关注当地媒体的报道，大多数欧洲国家的媒体都已经有疫情滚动新闻，需要多关注与自身相关区域的疫情进展。