众所周知，在全球疫情常态化的局势下，世界各地很多行业或多或少不同程度地出现了停滞、倒退的现象，个别行业甚至近乎全军覆没。然而在此局面下，很多国家的住房市场却逆势上涨，‘全球房价’两位数上涨现已成为常态。

据不动产服务巨头JLL的调查显示，全球商业不动产投资额在2021年1至9月达到7570亿美元（约4.8万亿人民币），同比大幅增长50%。其中，全球第三季度不动产投资市场火热，同比大幅增长77%至2920亿美元（约1.86万亿人民币）。

这场全球性的巨大的房地产繁荣的规模几乎是前所未有的，而许多国家的低利率、货币宽松以及大规模的政策刺激措施，正是推动这次房地产市场繁荣的主要原因。

与我们一衣带水的邻邦-日本，为缓解新冠疫情对日本经济的冲击，新一届日本政府将实施一份价值为55.7万亿日元（约合人民币3.11万亿元）的经济刺激计划，这是日本有史以来财政支出规模最大的一次经济刺激计划，如果包括民间投资部分在内，经济刺激的总规模将达到78.9万亿日元。

日本政府在房地产开发销售的制度上是保持鼓励刺激的态度，无论从购房首付（最低可以0%首付），还是从本国人民贷款利息（0.5%-2%），日本希望通过稳定经济，支撑企业运营管理，带来整体经济复苏的同时，能够更多的刺激国内消费以及房地产行业的流通与增长。同时，在日本国内鼓励结婚，鼓励生育的各种条例影响下，越来越多的日本年轻人开始关注不动产的刚需，据了解，20-30岁的日本各地年轻人中，已经有将近30%持有一套名下房产。在未来疫情对全球经济影响不确定的情况下，更多投资者或者资本选择将一部分资金用于投资不动产以起到安全保值，稳定增值的作用。其中日本的海外投资总量全球排名，从2019年的第4，提升至全球第1。可见，在不动产投资的选择上，更多人倾向于日本。

日本房价呈持续上涨趋势

近日，日本官方调查数据也显示，日本三大都市圈房价均保持上涨趋势：

作为世界级金融城市-东京，有人口和商业做支撑，房价上涨尤为明显，近三年二手公寓房价上涨约12.80%。

据民间调查公司房地产经济研究所称，10月在东京、神奈川、琦玉、千叶的1都3县发售的新建公寓的平均价格比去年同期上升了10.1%，每户6750万日元。其超过了泡沫经济期的1990年，是10月以来最高的一次。

东京首都圈，截止11月末，成交单价同比上涨7.1%。

而近期日元汇率的持续下探，同样一套房产，在当前汇率下相当于购房总价的85折，众多迹象无疑均显示，现在无疑是投资日本的最佳时期。

放眼全球房产领域，如今的日本拥有着近乎完美的投资优势和空间，日本民宿“投资”和“小资”兼容的模式，已经被众多中国投资者所看中。现在的日本是继美国、澳大利亚、加拿大后，中国人在海外购买房地产时最受欢迎的国家。

 *去年不动产投资额流入城市排名：东京居世界首位 

日本不动产的投资魅力

那么，日本不动产究竟有哪些魅力吸引大家纷纷投资呢？

一、永久产权

日本绝大多数都是永久产权，购房后拥有房屋和土地的永久所有权，永久产权的房产可以自由使用，世代传承，这与我们国内房产多为50年/70年产权有很大不同。

二、日元避险属性

日元的避险属性非常强，如今日本已连续超过20年坐稳全球最大净债权国的位置，对外净资产余额远超大部分发达国家。加上日本国内的低通胀、低利率环境，促使投资者前往海外寻求高息资产，而在风险爆发时，投资大量回撤又会推升日元的汇率。

三、租赁市场庞大，房价稳健，租售比高

日本房产的租金收益率高，根据全球长租公寓租金回报率排行榜显示，日本大阪租金回报率5.91%，排名世界第二；东京5.76%，排名第四。

这比国内大城市租金的回报率都要高，国内一线二线城市租金回报率平均为1.5%，北京租金回报率为1.41%，深圳为1.44%，上海为1.5%。

四、投资门槛低：

小户型多，100多万人民币即可置业世界一线大都市--东京；几十万亦可轻松在日本置业。

五、可以申请经营管理签证：

在日本投资运营民宿，可以申请经营管理签证。拿到签证后可享受日本国民同等医疗、教育、养老等福利待遇，未来如果有需要，也可以继续申请永居签证，亦或加入日本国籍。