对于一些还未在海外国家买房置业的投资者来说，阻拦他们的主要是“摸不着”。的确，在自家附近买房租赁，想了解情况随时都能观望，租客有需求也更好商量，属于“近水楼台型”。相比之下，日本买房置业毕竟属于跨国购物投资，有担心也实属正常。

日本买房投资大多是托管，这是合理的选择吗？通常来说，由于本人不在日本国内（不方便自主管理），日本买房并租赁是需要委托给房产管理公司来运营打理的，也就是俗称的“业务委托方式”。随着设备设施的进步优化与投资者的增加，最近的管理业务极其广泛、复杂，而且需要高度的技术和专业性。日本大部分房产管理公司能够承担会计收入与支出、调解等基本事务业务，以及管理人员业务，与建筑物、设备检查业务等。不可否认的是，委托专人办专事确实可以使投资更加舒适。

日本国家制定标准

例如，日本房产管理公司缔结的委托契约书，是以国土交通省制定并公布的作为标准合同方针的《公寓标准管理委托契约书》为雏形的，满意度超过90%。

法律规定日本房产信息公开，管理组合规章公开

宅地建筑交易业法第35条规定，在买卖合同成立之前，“必须对预定购入者说明购买物品相关的重要事项”，也就是我们常说的“重要事项说明”。

公寓标准管理规约第64条第1项中，有“根据书面或电磁记录制作并保管会计帐簿、台帐及其他帐票类”。并附加了“管理组合成员或利害关系人请求查看相关信息时可阅览”。因此，管理组合会向宅地建筑交易业者提供管理规章等信息，例如公寓名称、公用部分关系、停车场的区划、管理组合的收支关系、专属部分限制关系、垃圾处理相关的信息等。

日本房产管理者的义务

签订管理委托合同的情况下，管理公司的义务是“履行合同责任”。合同履行责任义务，是指管理公司根据管理委托合同，必须按照合同规定履行委托的业务。处理状况、及时报告，总而言之，公寓管理公司作为专业人员，在进行管理时要多加注意。

在日本买房投资大多的确是选择托管，但房产管理的主体是房东。即使把管理业务委托给管理公司，最终决策者也是投资者，这一点是不会变的。