2023年3月27日，加拿大政府最新生效修订法案，调整海外买家购房限制。

【法案原政策】

2022年6月23日加拿大议会通过法案(the Prohibition on the Purchase of Residential Property by Non-Canadians Act)，限制非加拿大公民或永久居民的海外买家购买加拿大住宅，为期两年，法案从2023年1月1日起生效。

限制购买住宅地点：2021加拿大人口普查CMA大都市地区和CA聚集地区，CMA和CA由人口核心城市及其周围一个或多个相邻城市组成。CMA大都市地区总人口至少10万，其中至少5万居住在核心城市；CA聚集地区核心人口至少10万。

持有加拿大学签、工签等的临时居民，如果符合政策要求，可获得豁免，也就是不受法案限制，可以在加拿大买房。

加拿大学签买房条件

入学移民局指定学习机构

购房前五年每年报税记录

购房前五年每年加拿大居住至少244天

未在法案限制下购买过其他房产

购房价格不超过50万加币

根据法案原豁免政策，工签持有人如想在加拿大买房，必须在购房前四年内，至少在加拿大全职工作三年，并且有至少三年加拿大报税记录。

法案修订前，无论是学签还是工签，在加拿大买房的豁免门槛都不低。此次政策修订后，虽然学签买房没有变化，工签持有人买房的限制明显降低。

【为何修订法案】

海外买家购房限制法案生效不到四个月，加拿大政府修订条款，扩大豁免适用范围，希望提升加拿大住房供应灵活性。

加拿大住房及多样化与包容部长Ahmed Hussen表示：

“新的买房政策有助于海外人才在加拿大安居乐业，也有更多企业可以在加拿大各地创造就业机会，建造房屋，增加住房供应量。修订后的法案，能更好地平衡确保住宅真正提供给加拿大居民，而不是都成为了海外买家的投机性投资。”

【法案新政策】

加拿大工签买房条件

持加拿大工签或允许在加拿大合法工作

购房时工签剩余有效期满183天

未在法案限制下购买过其他房产

加拿大工签持有人买房，不再要求加拿大报税记录及过往加拿大工作经验。

开放购买空置土地

所有规划为住宅(residential)和混合用途(mixed use)的空地(vacant land)，不再限制海外买家购买，无论买家作何用途，包括住宅开发。

企业购房限制放宽

海外买家控股的加拿大或各省份上市企业，不限制用于开发目的的住宅购买。非上市企业仍有购房限制，修订了海外买家控股定义，从控股3%上升至10%。

【海外买家税】

即使符合豁免要求，海外买家在加拿大购房，还需注意支付海外买家税。

例如BC卑诗省部分地区征收20%海外买家税。ON安大略省从2022年10月25日开始，海外买家税上调至25%，此前在2022年3月30日，安省将海外买家税扩大至全省，并从15%上升至20%，符合要求的省提名持有人可以豁免海外买家税，如已缴税，未来拿到移民身份的购房人也可能获得退税。