买房和拿日本投资经营签证（相当于日本"绿卡"），并没有直接的关系，但有着重要的辅助关系……这里有一个实例：

国外美景

日本移民

某客户最近在接受日本投资经营签证的二次年审时，审查人员问他，你在日本名下有房产吗？（固定资产）朋友答有，后来又确认了房产的具体情况。

这一环节充分说明了，在日本拥有自己的房产是加分项，审核人员非常看重这点，是对你个人固定资产的一个有力辅助。而且，房产的价值越高或许会越有利。

目前，已有华人纷纷在日本投资房产，通过合法经营持牌民宿、简易旅馆获取日本投资经营签证，即日本长期居留身份、享受优渥的社会福利。这类物业的价格一般投资以五千万日元至一亿日元居多，回报率比一般出租房更高。根据日本不动产公司统计，经营持牌民宿每年纯回报一般在8-10%，高的甚至可以达到15-20%。相信未来，通过投资经营民宿移民日本，会是一大潮流。

注意！简单买房不能直接拿日本身份！

必须有公司、有经营、有收入！

日本和欧美等国家不同，日本没有投资移民，所以只有投资经营（经营管理）签证。也就是说，只有在日本进行经营活动，才能取得在留资格，直接买房不符合经营目的。但是，设立公司需要有经营行为。

合法的民宿一般满足消防、抗震、避难等条件，取得正规的营业执照。企业经营正规的民宿业作为计划书和企业的营业收入，可以申请经营管理签证。

房地产投资、民宿经营的优点是，申请和更新手续简单，签证期间没有不良犯罪记录，企业正常经营，每年达到约300万日元的营业收入，证明企业的可持续运营状况，继续持有投资管理者签证据说可以。

最适合日本移民的有哪些人？

1、想来日本创业/开启国际市场生意：

a、想在日本创业的，有投资计划。设立国内外业务互动的人群。

b、想在日本创业的，暂时没有投资项目，先办理熟悉市场的。

2、想在日本有个身份方便来往，享受国际级权力和义务的：

想在日本有个签证身份方便世界来往的，享受日本国民级别待遇的教育、医疗等福利保证的。

3、想来日本居住生活度假：

a、想来日本居住的，在日本有投资项目的，获得签证更便利和保障。

b、想来日本居住的，暂时没有投资项目，先办理熟悉市场的。

C、子女在日本上学生活，父母想一同前往方便照顾往来。

日本移民后的福利：

你的家人入境后可以享受社会福利。有公立教育、医疗、进军日本等权利。（一部分贷款等权利需要积累一定的时间）

医疗福利是日本移民的最大优势。多亏了日本的国民健康保险制度，医疗费是30%，70岁以上的老人只需要10%。

另外，在日本生孩子的话，可以得到42万日元的补助金。孩子可以接受日本的小学、中学的义务教育。孩子进入日本的大学时，学费只有留学生的1/3到1/5，不受留学生分配额的限制。主申请人可以给相关直系亲属的孩子办理签证。