海外的购房客户中，有很多是澳籍、加拿大籍或者美籍的华人。他们常年居住在这些西方国家。近些年来，他们一直关注着全球的投资市场。因工作或者旅游等其他原因，他们来到日本，并对日本很有好感，希望未来能够通过合法的身份长期在日本定居生活。

公司的一名澳籍客户前几天在大阪签约了一套日本住宅，售价约5000万日元。他的购房的目的很简单，就是以后打算要在大阪注册公司，投资生意，定居日本。那么他为什么已经获得了澳大利亚的国籍，却要到日本发展呢？

在前期与他的沟通了解到，他之所以打算投资日本，定居日本，主要从以下几个方面考虑：

01政治大环境

良好的政治环境有利于在日本投资和生活。近年来中日关系出现了良好的发展势头。在中日两国高层互动频繁下，如今中国各省市区地方政府到日本招商引资、交流愈加频繁。这已经让我们明显感受到，不仅中日民间交流近几年在向好的方向发展，整个政治大环境也十分利好。

2018年7月20日，日本政府通过了《IR实施法》，拟在大阪建立世界第一大规模的综合度假村。包括，赌场，国际会议场，剧场，购物中心，运动场所等。大阪是未来日本发展最有潜力的一个城市。（赌王之子何猷龙拟砸1兆亿日元，投资大阪赌场）

02日本房产优势

①投资门槛低。小户型多，70万人民币左右就可以实现海外置业了。

②贷款利率极低。年化3%以下，可以贷款到房价的50%-60%。

③房价稳健，租售比高。房价下跌的可能性较小，保值足够了；而且大多数房子20年以内都可以完全收回成本，之后的房子就完全是你的了。

④中介服务安全完善。后续房子相关的手续和操作会比较正规、有保障。

⑤完全托管的情况下可以实现年化收益6%左右。对风险偏好较低的人群来说也是一种选择。

日本是一个发达国家，每年去日本旅游的游客逐年增加，去年日本实行《民宿新法》，日本民宿得到了正规化，所以也是给投资者一个新入口。总之，日本置业更适合追求资产保值、全球资产配置的客户，或者他们能或者经常赴日、在日本有生意往来，能亲自照料房子，进而能提高收益率。日本买房就不仅仅是对投资的选择，更多是对生活的选择。

03完善日本福利制度

除了政治环境、日本房产的优势外，更重要的是他们看中的是日本的教育、医疗、资产配置。而这几方面，日本都体现出了很吸引人的地方。

①日本优质的教育资源。日本现在是世界上取得诺贝尔奖仅次于美国排名第二的国家，优质的教育资源和先进的教学理念与国内天价学区房形成了很大的反差。

②医疗方面，近年在世界卫生组织全球医疗水平评比中，日本排名第一。在“癌症、心脑血管疾病、糖尿病”这三大成人病的生存率世界NO.1，远远高于其它的发达国家。值得一提的是，日本的医疗服务由民间提供，医疗费用则是由政府负担，既保证了效率，又解决了看病贵、看病难的问题。

③资产配置，日元作为避险货币，抗通胀能力强，再加上日本的房产价格波动小，房子可以一直保持和流传给子孙。            

待投资者在日本购买房产后，他们可以通过注册公司，申请经营管理签证获取长期身份，享有日本的各项福利，包括公立的教育、医疗、进出居留日本等权利。其子女可在日本享受小学、初中阶段的义务教育，子女在就读日本大学时，其学费只是留学生的1/3 -1/5，且不受留学生配额的限制。

现在日本签证放宽，不仅放宽外国留学生、外国人的居留资格限制，经营管理签证现在也是申请最好时期！

04经济管理签证

要申请取得「经营·管理」在留许可，首先要求申请人必须在日本注册公司，注册资金要求500万日元(约合人民币30万元)以上，需要实际到位，公司经营范围不限。

公司成立后，可及时向入国管理局申请「经营·管理」在留资格，第一次获签期限为1年，达到要求可续签1/3/5年签证，满5年后可申请加入日本国籍。目前如符合条件，可1-3年后申请永住(永久居留权)。

而且由于日本国内人口逐年减少，因此日本十分鼓励外国人移居到日本，同时也在逐年不断的优化签证、在留等政策。

如果想长久定居日本，经营管理签证是成功率最高、最快速的办法