据希腊多家媒体报道，当地时间12月21日，希腊发展和投资部向议会提交了“黄金签证”修正案。总结关键词为：“部分地区门槛涨至50万欧元、单套价值、全额付清、购房后两个月签发居留，以及2023年12月31日前完成购房合同”。

根据这一修正案，获得希腊“黄金签证”的条件将较之前发生变化，具体如下：按照新政策，想要在首都雅典所在的阿提卡地区北部、中部和南部以及塞萨洛尼基、米克诺斯、圣托里尼通过购房获得“黄金签证”的投资者，将需要满足50万欧元的投资门槛。在通过购买房地产进行投资的情况下，在上述地区，以单一房产进行。在不可分割的共同所有权情况下，共同所有权百分比的最低值为50万欧元，并且投资于单一房产。对于修正案提交所涉及的行政区域包括：

一、北部区域：

Agia Paraskevi

Marousi

Vrilissia

Heraklion

Kifisia

Lykovrisi-Pefki

Metamorfosi

Nea lonia

Papagos-Holargos

Penteli

Filothei-Psyhiko

Chalandri

二、中部区域：

Athens

Vyronas

Galatsi

Dafni-Ymmitos

Zografou

Ilioupoli

Kaisariani

Filadelfeia - Halkidona

三、南部区域：

Agios Dimitrios

Alimo

Glyfada

Elliniko

Kallithea 

Moschato

Tavros

Nea Smyrni

Palaio Faliro

Argyrupoli

四、塞萨洛尼基Thessaloniki

五、米科诺斯Mykonos island

六、圣托里尼Santorini island（最终投资门槛上涨区域将以希腊议会批准的修正案和政府公告为准）

对于希腊其他地区，25万欧元的最低投资门槛将保持不变。获取“黄金签证”所需支付的购房款项必须在提交居留申请之前全额付清。对于依靠购房获得“黄金签证”的第三国投资者，只要其仍然保有房产的所有权，在居留许可到期时仍可续签相同期限的居留许可。同时，在延续居留时可不受离境时间限制。

此外，新的法案还为拥有房产的第三国投资者提供了出租其房产的可能性。居留许可的签发将在购房文件完成后的两个月内进行。修正案还规定，第三国投资者必须在2023年12月31日之前完成“黄金签证”门槛发生变化的地区正在进行的购房合同。 修正案内容原文：https://www.hellenicparliament.gr/UserFiles/bbb19498-1ec8-431f-82e6-023bb91713a9/12169780.pdf（请复制链接到浏览器中打开）

希腊发展和投资部长阿佐尼斯·乔治亚季斯在21日举行的希腊议会辩论中解释了政府着手修改“黄金签证”法律框架的原因。他表示，自从“黄金签证”正式推出后，这一计划为希腊带来了约30亿欧元的投资。然而，随着近年来建筑活动、房地产市场复苏和希腊经济的大幅增长，再加上“黄金签证”的推动，在雅典和塞萨洛尼基等大城市的中心区域，租金价格一再被推高，为了减轻人们在这些地区的购房和租房压力，政府需要对“黄金签证”的投资门槛重新进行调整。

此外，乔治亚季斯还提到，为最大限度地保护投资者们的权益，新的修正案还给投资者们留出了一定的“窗口期”。按照规定，在2023年4月30日前签署了购房协议，且支付了定金的投资者仍将享受此前的“黄金签证”计划。但这些人必须在2023年12月31日之前完成房产交割。