新加坡组屋分类迎来大改革！购房更公平可负担；分析：新组屋分类框架将让房价更趋稳定；新加坡树木档案数码化，借科技永续绿意。

1. 新加坡组屋分类迎来大改革！购房更公平可负担

从明年下半年起，新组屋将分为标准、优选和黄金地段组屋。地段越好，买屋津贴越高，确保人们负担得起，但转售限制也更严格，以避免买家不公平地获取暴利，优质地段也不会成为高收入者集居的地方。

李显龙总理星期天（8月20日）在国庆群众大会上宣布了大刀阔斧、影响深远的公共住屋政策改变。

新的组屋分类框架将取代沿用了30多年的成熟与非成熟市镇框架。现有组屋或明年下半年之前推出的预购组屋项目，不受新框架影响。

今年国庆群众大会的主题是“共创更美好的家园和未来”。公共住屋是李总理在演讲中着重的课题之一。

他说，新加坡住屋环境在变化，可供兴建新镇的大面积未开发土地越来越少，更多新组屋将建在或靠近现有市镇。这类新项目在较成熟和较发达地区，有更多设施，因此更受欢迎，售价自然更高。

此外，成熟和非成熟市镇的区别也变得模糊。他指出，预购组屋的申购率反映出这点，非成熟市镇一些热门项目甚至比成熟市镇项目更受欢迎。

“未来，更多预购组屋项目将坐落在实际上已‘成熟’的市镇或地点。这意味着成熟和非成熟市镇的框架将不再适用，我们需要新框架。”

新框架是根据地段特征把预购组屋项目分为三类。第一类是标准地段（Standard）组屋，分布全岛，占新组屋供应的绝大部分。它的津贴和转售限制同目前的预购组屋相同。

第二类是新的优选地段（Plus）组屋，位于各区较优质地段，如靠近地铁站或市镇中心。与标准地段组屋相比，优选地段组屋有更多津贴，让更多家庭负担得起。但它有更严格的转售限制，如长达10年的最低居住年限和津贴回收，以及对转售买家设收入顶限。

第三类是2021年11月推出的黄金地段（Prime）组屋，位于全国最优质地段，享有最高津贴，但转售限制也最严格。

2. 分析：新组屋分类框架将让房价更趋稳定

针对新加坡政府将推出新的组屋分类框架，包括地点较优越、但最低居住年限（MOP）达10年的“优选地段组屋”（Plus projects）和黄金地段组屋（Prime projects），房地产分析师看法不一。

有分析师认为这能让房价更趋稳定，有人却认为，这只会增加优选和黄金地段组屋的积压需求。

橙易产业（Orange Tee & Tie）研究与咨询部副总裁孙燕清说，延长某些组屋的MOP是一个好举措，因为它发出强化组屋作为住房，而非用于投机活动或作为短期资产的信息。此外，这也能放缓MOP期满组屋的销售，减少投机活动。

她还说，当前私宅市场需求主要来自本地人，特别是出售组屋后获得意外收入的组屋提升者。延长某些组屋的MOP可延缓“博彩效应”，长期而言，这将稳定房价的上扬速度。

博纳产业（Propnex）总裁伊斯迈（Ismail Gafoor）说，把黄金和优选组屋的MOP延长并增加限制条件，会让公共住房计划更公平公正，因为购房者可享受更多津贴，日后在转售市场也可能享有组屋价值稳健上扬的好处。

但他也提醒，包括建屋时间在内，组屋买家或许得持守他们的单位约14年的更长期限。“因此他们必须慎重考虑生儿育女计划、孩子将来就读学校，以及自己的住房提升计划等。”

3. 新加坡树木档案数码化，借科技永续绿意

新加坡国家公园局的系统记录了约600万棵树木，包括自然保护区和自然公园以外的200万棵树。为了推进新加坡的绿化发展，公园局于2020年展开百万树木运动 （One Million Trees Movement），目标是到2030年在新加坡全岛再多种100万棵树。

小小的岛国有这么多树，要妥善管理并非易事，因此公园局多年前就意识到必须借助科技的力量。

说起树木，一般人或许认为这都是由新加坡国家公园局管理的。事实上，公园局的确直接照顾绝大多数树木，但也有不少合作伙伴共同协力管理部分树木，例如全部17个市镇理事会管理个别市镇范围内的树，以及裕廊集团负责管理生长在工业用地上的树。

公园局大约六年前着手开发树木注册系统（Tree Registry System），专门供合作伙伴把所管理的每一棵树的资料记录在系统内，加强管理工作。

系统记录的资料包括树木的品种、种植时间、管理记录、健康状况等。管理人员能够通过与系统连接的应用，在手机或平板电脑上查询相关资料。

同时，公园局也有一套远程树木管理系统（Remote Tree Management System），顾名思义能够让育木师远程评估树木的结构状况。能够做到这一点，有赖于储存在系统内的树木立体模型。

系统会提取立体模型的数据，然后自动把数据结合进入树结构模型（Tree Structural Model）里。同样整合进入树结构模型的还有来自树木倾斜度传感器的数据。