从2023年7月20日起，新加坡商住两用的私人发展项目将被归纳为住宅项目，这意味着外籍人士必须先获得有关当局的批准，才能购买这类房产。

新加坡律政部和新加坡土地管理局联合发表文告说，根据更新后的《住宅房地产法令》的非住宅房地产附表，商住两用地带将从非住宅房地产土地用途名单中删除。这是因为这类项目主要是作为住宅用途，因此今后将被视为住宅房地产，并受《住宅房地产法令》规管。

这也就意味着，由于商住项目已经不被列入非住宅房地产附表，外籍人士和实体如果有意购买被划为商住地带的土地或房地产，将必须先获得批准。文告指出，这是为了更好地反映有关法令为保障国人住宅用地的目的。

获得批准的办法就是，上网提交申请，网址是：ww.sla.gov.sg/ldau。

另外，当局也把另外七个土地用途加入附表中，包括商用地带、商用白色地带、保留地带、特殊用途地带等。

当然，之前购买的小伙伴不受影响！已经拥有这类土地或房地产的外国人则无需获得批准。不过，如果他们希望保留和重新发展有关房产或土地，就需按法律寻求批准。

另外，已经在7月20日之前获得卖家发出的选购权书，并在今年8月9日或之前行使选购权且没有在这个月20日或之后修改选购权书内容的外籍人士，也无需事先获得当局的批准。

从今年4月27日起，外国人在购买新加坡任何住宅时，买方额外印花税(简称ABSD)将从30%上调至60%！

新加坡公民买第二套房子，ABSD将从17%上调到20%，第三套则从25%上调到30%。 

PR购买第二套房产，ABSD从25%上调至30%，第三套从30%上调至35%。

信托和公司买方，ABSD从35%飙升至65%！

印花税税大幅上涨才刚刚过去几个月，新加坡又出台了新的房产政策，限制外国人买房，可见新加坡政府调控房价的决定和力度！

自从今年4月新加坡政府将外籍买房的印花税调高至60%后，私宅销量逐步下滑，6月更是比5月暴跌73%。

根据7月最新数据显示，美国非永久居民购买非落地住宅的比例从 2023 年第一季度的 23.8% 上升到 2023 年第二季度的 27.3%。相比之下，同期中国大陆非永久居民购买非落地住宅的比例从 41.1%下降到 24.9%。2023年第二季度，中国买家仅购入51套私宅单位，低于美国买家购入的56套私宅单位。落于后方的则是购入7套单位的印尼买家和4套单位的印度买家。

重重降温措施和销量降低之下，新加坡的开发商可能会提前推出更多项目促进销售，新加坡人也可能放弃当前的房产，在组屋和公寓之间转换。据专家推测，随着房屋供应的增加，新加坡的房地产价格将稳定下来，从2021和2022年10.6%以及8.6%的高增涨率，放缓到4%至6%。

如此一来，新加坡公民和永久居民们在买房的时候，也不会觉得房价飙升，买房越来越难了。

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