自从疫情开始，新加坡的房价持续上涨，不管是租金还是购房价格的涨幅都比往年增加颇多。可是无论是从资产配置，未来移民，子女留学的角度来讲，新加坡仍然在不断吸引海外投资和置业的群体。所以尽管新加坡房价居高不下，仍然有不少人相争进入新加坡房产市场。那么在新加坡购房除了独立产权的房子，还有联名和分权两种购房方式。

联名拥有

1、联名拥有（Joint Tenancy）是指多个买主以相等的份额共同拥有一处房产。

2、这种形式适用于夫妻、亲密伴侣或共同购买房产的人士，希望确保在一方去世后对方能够继承全部份额的情况。

3、如果其中一位买主去世，其份额将自动转让给其他买主，而不受遗嘱或继承法的约束。

分权拥有

1、分权拥有（Tenancy in Common）是指多个买主按照各自所持份额共同拥有一处房产。每位买主持有特定的份额，可以根据自己的意愿处置自己的份额。

2、这种形式适用于投资伙伴、家族成员或购买房产的人士，希望在拥有独立权益的同时保持灵活性。

3、如果其中一名所有人去世，他们的所有权份额将根据继承法转让。它不会自动转移到其余的所有人。 如果有遗嘱，它将被分配给遗嘱中规定的受益人。如果没有遗嘱，《无遗嘱继承法》的规定将适用于死者在所有权中的份额。

买房限制

非新加坡永久居民（PR）且个人单独购买： 

10 年以上的执行共管公寓（EC）和私人公寓。

新加坡永久居民（PR）且个人单独购买：

除了新的组屋之外、已达 5 年最低居住年限的转售执行共管公寓和私人公寓。

两位新加坡永久居民共同购买：：

转售组屋（获得永久居民身份的 3 年后)、5 年以上的转售执行共管公寓、10 年以上的私有化执行共管公寓、私人公寓。

新加坡永久居民+非新加坡永久居民共同购买：

5 年以上的转售执行共管公寓、10 年以上的私有化执行共管公寓、私人公寓。

非新加坡永久居民夫妇身份共同购房：

10 年以上的私有化执行共管公寓、私人公寓。

两位新公民共同购房：

所有组屋。

新公民+永久居民共同购房：

所有组屋都可以买，不需要永久居民满3年。

新公民+EP,SP,DP,WP,LTVP……：

准证的有效期需超过6个月，可以买转售组屋。

2013年7月起，也可以向政府申请购买新组屋（限制条件：至少35岁，首次购房，家庭月收入不能超过7000新币（99年地契），只能申购2房式组屋。）。

*组屋购买需要两位家庭核心成员，可以是买家+配偶/父母/孩子。

有何利弊

遗产相关

联名拥有的房产，在一位拥有人去世时，其份额会自动转移给其他联名拥有人，无需通过遗嘱或继承程序。这有助于确保生活伴侣或配偶能够继承全部份额。

而分权拥有的房产允许每个拥有人拥有独立的份额和权益，可以自由处理自己所持份额的买卖、转让或遗赠。

投资相关

由于联名拥有的房产份额无法单独处理，这可能限制了个人对房产的灵活性，例如无法自由出售或转移份额。

但是分权拥有使个人能够根据自己的财务和投资目标，自由处理房产份额，适应个人的变化需求和目标。

纠纷相关

联名拥有可以减少传承过程中的法律和继承手续，简化了房地产的传承。

而分权拥有可能导致各个拥有人之间的意见不合或产权纠纷的风险。如果共有人之间发生分歧，可能需要通过法律程序解决争议。

脱钩

如果您和您的配偶以分权的方式共有一套房产，那么如果有购买第二套房产的意愿，分权共有可以帮助减少印花税。

在购买第二套房产时，需要将配偶一方从第一套房产的产权中移除，也就是让一方购买另一方产权中的股份。

这样被移除的配偶名下就没有房产了，再用他的名义单独购买另一套房产，这将被视为他的第一处房产。

因此，这对夫妇可以节省印花税，因为新加坡公民第一处房产没有印花税，PR第一处房产的印花税仅为5%。