印花税

自2014年2月22日起按揭贷款印花税 MORTGAGE STAMP DUTY 基于总贷款金额的0.2%至0.4%计算，最高封顶500新币。

房屋租赁印花税 LEASE STAMP DUTY 基于租期内年平均租金 AAR - AVERAGE ANNUAL RENT 总和的0.4%计算，总租期超过4年的，按4年计算。年平均租金取合同年平均租金和市场年化租金的较高者，最终印花税应缴数额保留到个位。年平均租金低于1000新币，豁免此印花税。

市场年化租金 AMR - ANNUALISED MARKET RENT 将广告费，装饰费，物管费，服务费，以及除消费税 GST 外的其他费用也计算在内，通常应用在商业单位出租的情况。

买家印花税

2023年财政预算案中，新加坡政府宣布自2023年2月15日起提高住宅和非住宅房产的 BSD 买家印花税税率。对于在2023年2月15日或之后购买的房产，最新BSD买家印花税税率，请参阅下表。

住宅地产BSD买家印花税调整历史记录

2018年2月20日前

房价范围介于0-18万之间 征收1%

房价范围介于18-36万之间 征收2% - S$1,800

房价大于36万 征收3% - S$5,400

2018年2月20日前起

房价范围介于0-18万之间 征收1%

房价范围介于18-36万之间 征收2% - S$1,800

房价范围介于36-100万之间 征收3% - S$5,400

房价大于100万 征收4% - S$15,400

2023年2月15日起

房价范围介于0-18万之间 征收1%

房价范围介于18-36万之间 征收2% - S$1,800

房价范围介于36-100万之间 征收3% - S$5,400

房价范围介于100-150万之间 征收4% - S$15,400

房价范围介于150-300万之间 征收5% - S$30,400

房价大于300万 征收6% - S$60,400

工业地产BSD买家印花税调整历史记录

2018年2月20日前

房价范围介于0-18万之间 征收1%

房价范围介于18-36万之间 征收2% - S$1,800

房价大于36万 征收3% - S$5,400

2023年2月15日起

房价范围介于0-18万之间 征收1%

房价范围介于18-36万之间 征收2% - S$1,800

房价范围介于36-100万之间 征收3% - S$5,400

房价范围介于100-150万之间 征收4% - S$15,400

房价大于150万 征收5% - S$30,400

额外印花税

相关买家需要在现有的BSD买家印花税之外支付ABSD额外买家印花税。ABSD 和 BSD 是根据相应税务规定的购房价格或房产的市场价格（以较高金额为准）计算的。

所有买家/受让人（如个人、公司实体，包括房屋开发商）都必须在其律师的见证下填写 ABSD 声明表。填妥的表格无需提交给 IRAS税务局，但应从购房之日起至少保留5年，因为IRAS税务局可能出于审计目的要求提供该表格。

对于在 2021年12月16日或之后购买的房产，最新ABSD额外买家印花税税率，请参阅下表。

*根据自由贸易协定：冰岛、列支敦士登、挪威、瑞士的公民或永久居民，以及美国公民将享有与新加坡公民相同的印花税待遇。

住宅地产ABSD额外买家印花税调整历史记录

2013年1月12日起

新加坡公民 第一套0% 第二套7% 第三套及以上10%

新加坡永久居民 第一套5% 第二套10% 第三套及以上10%

外国人 第一套15% 第二套15% 第三套及以上15%

公司实体 第一套15% 第二套15% 第三套及以上15%

房产开发商 第一套15% 第二套15% 第三套及以上15%

2018年7月6日起

新加坡公民 第一套0% 第二套12% 第三套及以上15%

新加坡永久居民 第一套5% 第二套15% 第三套及以上15%

外国人 第一套20% 第二套20% 第三套及以上20%

公司实体 第一套25% 第二套25% 第三套及以上25%

房产开发商 第一套25%+5% 第二套25%+5% 第三套及以上25%+5%

2021年12月16日起

新加坡公民 第一套0% 第二套17% 第三套及以上25%

新加坡永久居民 第一套5% 第二套25% 第三套及以上30%

外国人 第一套30% 第二套30% 第三套及以上30%

公司实体 第一套35% 第二套35% 第三套及以上35%

房产开发商 第一套35%+5% 第二套35%+5% 第三套及以上35%+5%

2022年5月9日起

任何将住宅房产转移到生前信托的行为都将征收35%的ABSD额外买家印花税

2023年4月27日起

新加坡公民 第一套0% 第二套20% 第三套及以上30%

新加坡永久居民 第一套5% 第二套30% 第三套及以上35%

外国人 第一套60% 第二套60% 第三套及以上60%

公司实体与信托 第一套65% 第二套65% 第三套及以上65%

房产开发商 第一套35%+5% 第二套35%+5% 第三套及以上35%+5%

卖家印花税

如果住宅房产是在2010年2月20日或之后购买，并且该房产在持有期内被售出，则需要支付 SSD卖方印花税，最近一次住宅房产SSD调整于2017年3月11日。

如果工业房产是在2013年1月20日或之后购买，并且该房产在持有期内被售出，则需要支付 SSD卖方印花税，最新SSD卖家印花税税率，请参阅下表。

住宅地产SSD卖家印花税调整历史记录

2010年2月20日起

购房第1年内售出 首18万征收1% 接下来18万征收2% 在接下来征收3%

购房第1年后售出 无需缴纳SSD卖家印花税

2010年8月30日起

购房第1年内售出 首18万征收1% 接下来18万征收2% 在接下来征收3%

购房第2年内售出 首18万征收0.67% 接下来18万征收1.33% 在接下来征收2%

购房第3年内售出 首18万征收0.33% 接下来18万征收0.67% 在接下来征收1%

购房第3年后售出 无需缴纳SSD卖家印花税

2011年1月14日起

购房第1年内售出 征收16%

购房第2年内售出 征收12%

购房第3年内售出 征收8%

购房第4年内售出 征收4%

购房第4年后售出 无需缴纳SSD卖家印花税

2017年3月11日起

购房第1年内售出 征收12%

购房第2年内售出 征收8%

购房第3年内售出 征收4%

购房第3年后售出 无需缴纳SSD卖家印花税

工业地产SSD卖家印花税调整历史记录

2013年1月20日起

购房第1年内售出 征收12%

购房第2年内售出 征收8%

购房第3年内售出 征收4%

购房第3年后售出 无需缴纳SSD卖家印花税

住宅房产的定义

对于整个建筑的一部分（例如建筑单元，包括在建单元）的购入或售出，在购入或售出之时允许的用途是住宅或混合用途，请参阅下表。

*包括允许变更的用途范围其中之一是住宅用途的（例如办公室/住宅两用房产）。

*规划详情信息，可通过市区重建局 URA - URBAN REDEVELOPMENT AUTHORITY 网站电子服务查询或购买。https://www.ura.gov.sg/Corporate/E-Services/Development-Control

对于购入或售出空置土地或整栋有地建筑，请参阅下表。

所有住宅房产交易均需缴纳SD印花税，BSD买家印花税，ABSD额外买家印花税，SSD卖家印花税，具体税费请参阅上方税率表格。

工业房产的定义

对于整个建筑的一部分（例如建筑单元，包括在建单元）的售出，在售出之时允许的用途是工业或混合用途，请参阅下表。

*规划详情信息，可通过市区重建局 URA - URBAN REDEVELOPMENT AUTHORITY 网站电子服务查询或购买 https://www.ura.gov.sg/Corporate/E-Services/Development-Control

对于购入或售出空置土地或整栋有地建筑，请参阅下表。

所有商业房产交易均需缴纳SD印花税，BSD买家印花税，无ABSD额外买家印花税，无SSD卖家印花税，具体税费请参阅上方税率表格。（工业房产厂房仓库需缴纳SSD卖家印花税）

常见问题

问作为新加坡公民，我购置第一套房产，是否需要缴纳BSD?

答: 是的，您的购房受 BSD 约束。在新加坡购买所有不动产均需支付 BSD。它不取决于买方的国籍或买方拥有的房产数量。

问购置附带生活空间的HDB商铺，是否我需缴纳的BSD按非住宅房产的税率计算？

答: 不是，由于生活区域是该房产的其中一部分，店铺即非住宅占该房产另外一部分，住宅和非住宅房产的 BSD 税率将适用于各组成部分对应的房产价值。

问购置一栋半独立式洋房在住宅地块，此房产已批准做托儿所使用，是否我需缴纳的BSD按非住宅房产的税率计算？

答: 不是，因为购置建筑物和土地，所需缴纳的BSD 税率取决于土地地块的用途。由于该土地为住宅地块用途，所以应按住宅房产的 BSD 税率缴税。

问购置一间店屋房产的二楼，此房产二楼已批准做托儿所使用为期3年，批准期过后自动转回住宅用途，是否我需缴纳的BSD按非住宅房产的税率计算？

答: 不是，因为这是住宅房产，用作托儿中心只是临时允许的用途，所以应按住宅房产的 BSD 税率缴税。

问购置一间店屋房产的二楼，此房产二楼根据规划法令第14（4）条已获书面批准做餐馆用途并超过10年，是否我需缴纳的BSD按非住宅房产的税率计算？

答: 是的，因为该房产被批准用于非住宅用途，所以应按非住宅房产的 BSD 税率缴税。

问购置一块土地位于商业和住宅混合地块，住宅和非住宅部分的市场价值应该如何划分？

答: 对于划为“商业和住宅”的土地，该土地的总建筑面积的 60% 被视为可归于住宅用途，其余则被视为可因于非住宅用途。您可以聘请专业估价师对可归于住宅和非住宅用途的房产部分进行估价。

问缔约方可以更改文书日期以避免支付更高的税费吗？

答: 不可以，印花税专员严肃对待任何逃避或减少缴税的行为。根据《印花税法》第 62 条，逃税属于违法行为。任何人犯有此类罪行一经定罪，将被处以最高 10,000 新币的罚款或最高 3 年的监禁，或两者并罚。印花税专员也可以无视或更改任何旨在逃避或减少印花税的安排，并征收原本应缴纳的印花税（包括逾期印花税，如果适用）。

问购置一块White空白地块，允许用途为住宅房产，但我想要100%开发为非住宅房产，是否我需缴纳的BSD按非住宅房产的税率计算？

答: 由于该土地的 100% 总建筑面积被视为住宅用途，应按住宅房产的 BSD税率基于购入价格或市场价值，以较高者为准计算。 BSD 必须在文书执行之日起 14 天内支付。但由于您计划建设 100% 的非住宅开发项目，因此可能适用税率减免申请，即BSD减免100%非住宅开发的无限制用途住宅用地。具体详情参见以下链接：https://www.iras.gov.sg/taxes/stamp-duty/for-property/appeals-refunds-reliefs-and-remissions/common-stamp-duty-remissions-and-reliefs-for-property

问住宅房产购入时间或产权获取时间，以下最早的为准？

答: 是的，签署认购意向书OTP，签署正式购买合同S&P，签署房产信托合约，房产过户日期，以其中最早者为准。

问不计入住宅房产拥有数量的情况有哪些？

答: 所有在宪报刊登被强制征用的住宅房产，新加坡以外地区的住宅房产均不计入数目。

问为什么新加坡政府要将ABSD政策加入信托范畴？

答: 一些生前信托的结构可能使得在将住宅房产转移到信托时没有明确的受益人。在引入 ABSD (信托) 之前，ABSD 不适用于这种情况。为了促进稳定和可持续的住宅房产市场，政府因此引入了 35% 的 ABSD（信托），无论是否有明确的受益人，都适用于住宅房产的任何转让、转托或出售给生前信托的财产。如果信托发生在2022年5月9日或之后，则 ABSD（信托）将适用于将住宅房产的任何转让、转托或出售给生前信托的情况。如果信托发生在2022年5月9日之前，则不受影响。满足相关条件，可以申请 ABSD（信托）减免，需先支付后减免并在书面合约签署的6个月内提出申请，具体详情参见以下链接：https://www.iras.gov.sg/taxes/stamp-duty/for-property/appeals-refunds-reliefs-and-remissions/common-stamp-duty-remissions-and-reliefs-for-property/remission-of-absd-(trust)

问我是新加坡公民，目前拥有一套私人公寓，考虑出售更换一套有地住宅，是否需要缴纳ABSD买家额外印花税？

答: 如果您先签署目前私人公寓的出售合同，再签署有地住宅购买意向OTP，则不需要缴纳ABSD买家额外印花税。

如果您先签署有地住宅购买意向OTP，再签署目前私人公寓的出售合同，此有地住宅则视为第二套住宅房产，需要缴纳17%的ABSD买家额外印花税。

问我是新加坡公民，目前拥有一套私人公寓，考虑更换一套二手HDB政府组屋，是否需要缴纳ABSD买家额外印花税？

答: HDB规定私人住宅持有者必须在获得二手HDB单位的6个月内，售出现有的私人住宅房产，ABSD将被预先减免无需缴纳。

问我和我的老婆都是新加坡公民，目前联名拥有一套私人公寓，考虑联名购买一套仍在建设中的有地住宅，是否需要缴纳ABSD买家额外印花税？

答: 此有地住宅视为第二套住宅房产，需要缴纳17%的ABSD买家额外印花税。但如果在有地住宅交付（TOP和CSC的较早日期为准）的6个月内售出现有的私人住宅房产，可以申请ABSD买家额外印花税返还。具体详情参见以下链接：https://www.iras.gov.sg/taxes/stamp-duty/for-property/appeals-refunds-reliefs-and-remissions/common-stamp-duty-remissions-and-reliefs-for-property/remission-of-absd-for-a-married-couple

问我和我的老婆都是新加坡公民，目前联名拥有一套半独立式洋房，我前不久继承了一套亲属住宅房产10%的份额，现在考虑和我儿子联名购买一套新的私人公寓，我儿子目前名下没有房产，是否需要缴纳ABSD买家额外印花税？

答: 拥有部分住宅房产的权益也将计入您拥有的房产数量。因此，在购买公寓单位之前，您将拥有2套住宅房产。与您儿子一起购买的公寓单位将成为您的第3套住宅房产。您和您的儿子（税率以较高者为准）需缴纳基于房产购房价格和市场价值（以较高者为准）的 25% 的 ABSD。

问我是新加坡公民，目前和我母亲共同拥有一套房产，但只占其中20%的份额，如果我把我母亲80%的份额买过来，是否需要缴纳ABSD买家额外印花税？之后我再购买另一套私人公寓，是否需要缴纳ABSD买家额外印花税？

答: 由于您是新加坡公民，只拥有一套住宅房产，并且正在从共同所有人那里获得同一房产的额外份额，因此在收购时无需支付 ABSD。但请注意，在收购您母亲80%的房产份额时，您仍需支付BSD。您随后购买的私人公寓将成为您的第2套住宅房产，应按照17%的税率缴纳ABSD。

问我是新加坡公民，目前和我母亲共同拥有一套房产，我老公也是新加坡公民，目前名下没有房产，我们考虑购买一套房产做为婚房，是否需要缴纳ABSD买家额外印花税？

答: 此婚房将是您的第2套住宅房产，因此您应按照17%的税率缴纳ABSD。但如果在此婚房交付（TOP和CSC的较早日期为准）的6个月内售出现有的房产份额，可以申请ABSD买家额外印花税返还。

问我是新加坡公民，目前和我母亲共同拥有一套房产，和我老公共同拥有另一套房产，如果我老公把他的房产份额转到我名下，是否需要缴纳ABSD买家额外印花税？

答: 由于您是拥有两处房产的新加坡公民（尽管对每处房产均仅拥有部分份额），购买您丈夫的房产份额将被视为您的第3套住宅房产，并需缴纳 25% 的 ABSD。但由于您是拥有2套住宅房产的新加坡公民，并且正在对您已经拥有部分份额的2套房产之一收购其他份额，因此可以享受减免至17%的ABSD。请注意，在收购您丈夫的房产份额时仍需支付BSD。 

问我是新加坡公民，目前名下有3套房产，其中2套我自己独立拥有，另1套和我老公联名拥有，如果我老公把他的房产份额转到我名下，是否需要缴纳ABSD买家额外印花税？

答: 由于您是新加坡公民，拥有3套住宅房产，收购您老公的房产份额将被视为您的第4套住宅房产，并需缴纳 25%的ABSD。请注意，在收购您老公的房产份额时仍需缴纳BSD。

问我是新加坡公民，丧偶，目前和我儿子联名拥有一栋有地住宅，考虑更换一套私人公寓，如果在获得公寓的6个月内售出现有地住宅，是否可以申请ABSD返还？

答: 不可以，您没有获得ABSD退款的资格，因为ABSD返还是一项仅提供给新加坡已婚夫妇的特殊优惠，以方便他们更换房屋。如果您希望避免在下次购房时支付ABSD，则需要先售出现有的有地住宅，再购买私人公寓。

问我是新加坡公民，与新加坡永久居民结婚后联名购买一套私人公寓，后又联名购买了另一套房产，是否需要缴纳ABSD买家额外印花税？

答: 购买的房子将是您和您配偶的第2套住宅房产。由于您的配偶是新加坡永久居民，您和您的配偶都必须按房屋购买价或市场价（以较高者为准）的25%缴纳ABSD。但如果您和您的配偶在第2套房产的TOP/CSC（以较早者为准）之日起 6 个月内售出现有住宅房产，可以申请ABSD买家额外印花税返还。

问我是新加坡公民，与新加坡永久居民结婚后联名购买一套3房式HDB组屋单位，如果我们换成更大的5房式HDB组屋单位，是否需要缴纳ABSD买家额外印花税？

答: 根据建屋发展局的规定要求买家在拥有新组屋单位的6个月内售出现有单位，将会提前给予ABSD减免。这样购买5房式组屋时，您无需支付 ABSD。

问我是新加坡公民，与新加坡永久居民结婚后联名购买一套5房式HDB组屋单位，如果我们换成一套私人公寓，是否需要缴纳ABSD买家额外印花税？

答: 购买的私人公寓将是您和您配偶的第2套住宅房产。由于您的配偶是新加坡永久居民，您和您的配偶都必须按房屋购买价或市场价（以较高者为准）的25%缴纳ABSD。但如果您和您的配偶在第2套房产的TOP/CSC（以较早者为准）之日起 6 个月内售出现有住宅房产，可以申请ABSD买家额外印花税返还。

问我是新加坡公民，与新加坡永久居民结婚后联名购买一套住宅房产做婚房，目前我们名下都没有任何房产，是否需要缴纳ABSD买家额外印花税？

答: 新加坡永久居民独自或与新加坡公民共同购买他们的第1套住宅房产，则他们需要支付5%的ABSD。但如果您和您的新加坡永久居民配偶均不拥有任何房产并且婚姻住宅是您和您配偶拥有的唯一住宅房产，您可能有资格获得新加坡公民已婚夫妇的ABSD减免。具体详情参见以下链接：https://www.iras.gov.sg/taxes/stamp-duty/for-property/appeals-refunds-reliefs-and-remissions/common-stamp-duty-remissions-and-reliefs-for-property/remission-of-absd-for-a-married-couple

问我是新加坡公民，与外籍配偶结婚后联名购买一套住宅房产做婚房，名下再无其他房产。考虑更换一套有地住宅，如果在获得此有地住宅的6个月内售出现有住宅房产，是否可以申请ABSD返还？

答: 如果您能够满足购买第2套房产的ABSD退还的所有条件，已支付的 30% 的 ABSD将在申请时退还给您。具体详情参见以下链接：https://www.iras.gov.sg/taxes/stamp-duty/for-property/appeals-refunds-reliefs-and-remissions/common-stamp-duty-remissions-and-reliefs-for-property/remission-of-absd-for-a-married-couple

问我是新加坡永久居民，如果转换国籍成为新加坡公民，购房是否需要缴纳ABSD买家额外印花税？是否可以申请ABSD返还？

答: ABSD是根据买方在购买房产时的身份确定的，并不会随着买方身份的后续变化而改变。购买时间点是指您签署相关文件的日期：

a) 认购意向书OTP的日期 或；

b) 买卖合同S&P日期 或；

c) 租赁合同AL日期（对于新组屋单位）或；

d) 上述 a)、b) 和 c) 不适用的转让日期。

*不包括待执行的认购意向书OTP/正在签署的买卖合同S&P

如果您在购买房产前收到移民与关卡局 (ICA) 原则上批准您的SC/SPR申请，请通过电子印花门户网站提交电子上诉。尽管您提出上诉请求，您仍需要在购买房产后的14天内支付ABSD。您的上诉将根据具体情况进行评估，如果上诉成功，ABSD将在满足所有减免条件后退还给您。

如果您在购买房产后仅收到ICA的原则批准信，您的上诉将不会成功。

问我是新加坡永久居民，购买第一套住宅房产，一套二手的HDB政府组屋，是否需要缴纳ABSD买家额外印花税？

答: 从2013年1月12日起，新加坡永久居民购买他们的第1套住宅房产，包括HDB政府组屋，都必须支付5%的ABSD。

问我是新加坡永久居民，目前拥有一套私人公寓，考虑更换一套二手HDB政府组屋，是否需要缴纳ABSD买家额外印花税？

答: 根据建屋发展局的规定要求买家在建屋发展局转售单位交付后的6个月内售出其所有私人房产，因此将提前给予ABSD减免。购买组屋时，您只需缴纳5% 的ABSD而不是 25%。

问我是新加坡永久居民，目前拥有一套私人公寓，考虑再购买一套私人公寓，是否需要缴纳ABSD买家额外印花税？

答: 由于您是新加坡永久居民，购买您的第2套住宅房产，您需要按私人公寓购买价格/市场价（以较高者为准）的25%支付 ABSD买家额外印花税。

问我是新加坡永久居民，目前拥有二套私人公寓，考虑再购买一套私人公寓，是否需要缴纳ABSD买家额外印花税？

答: 由于您是新加坡永久居民，购买您的第3套或更多住宅房产，您需要按私人公寓购买价格/市场价值（以较高者为准）的30%支付ABSD。

问我是新加坡永久居民，同时也是美国公民，在新加坡购买第1套住宅房产，是否需要缴纳ABSD买家额外印花税？

答: 根据自由贸易协定，您将获得与新加坡公民相同的待遇。您无需在首次购买房产时支付ABSD。但当您分别购买第2套和第3套或更多的住宅房产时，将适用17%和25%的ABSD税率。

问当我买房时正在申请新加坡公民或永久居民，后续获得身份后，是否可以申请ABSD返还？

答: ABSD税率是基于买家在房产购买之日的个人身份情况，您必须在购买之日或之前获得移民与关卡局（ICA）授予的新加坡公民身份或新加坡永久居民身份，才能享受较低的ABSD税率。身份证IC取件单中反映的签发日期将被视为授予身份的日期。

问购买带生活区的HDB商铺单位，是否需要缴纳ABSD买家额外印花税？

答: ABSD根据居住区的分摊价值支付。您可能需要聘请专业估价师对居住区进行评估，并对应缴纳ABSD买家额外印花税。

问购买分层地契店屋，是否需要缴纳ABSD买家额外印花税？

答: 如果根据《规划法》第14(4) 条给出的书面许可允许分层单元用作商店用途超过10年，则无需支付 ABSD买家额外印花税。

问购买一个在住宅地块的混合开发项目，是否需要缴纳ABSD买家额外印花税？

答: 由于土地被划为住宅地块，因此开发项目能够被开发或完全用于住宅目的，因此需要支付ABSD买家额外印花税。

问购置一栋半独立式洋房，此房产已批准做托儿所使用为期3年，是否需要缴纳ABSD买家额外印花税？

答: 需要支付ABSD，因为这是一处住宅房产，用作托儿所只是临时允许的用途。

问我是新加坡公民，在马来西亚拥有一套住宅房产，在新加坡名下无任何房产。如果购买在新加坡的第1套住宅房产，是否需要缴纳ABSD买家额外印花税？

答: 只有新加坡的住宅房产才用于ABSD缴税的系统统计中，由于您是新加坡公民，这是您在新加坡的第一个住宅房产，因此无需缴纳ABSD买家额外印花税。

问我拥有一栋三层楼的店屋，一楼是店铺，二楼和三楼是住宅并在同一个产权证，请问我算拥有几套住宅房产？

答: 由于这两个住宅单位在物理上是独立的，因此即使它们没有独立的产权，也算作您拥有的两个住宅房产。

问我是新加坡公民，唯一拥有的一套住宅房产被政府征用。如果我再购买一套住宅房产，是否需要缴纳ABSD买家额外印花税？

答: 刊宪强制征用的房产将不计入名下房产数目。因此您拥有的房产数量为零，您购买下一个住宅房产时无需支付 ABSD。

问何时必须缴纳BSD买家印花税和ABSD买家额外印花税？

答: BSD 和 ABSD 必须在签订合同或协议之日起 14 天内支付。如果合同或协议在新加坡以外地区执行签署，BSD和ABSD必须在新加坡收到合同或协议后 30 天内支付。只有当印花税全额缴纳时，文件才被视为已加盖印花。税务局IRAS将进行审计检查，以确保按时支付BSD和ABSD。根据印花税法令，不按时缴纳印花税，可处以未缴税款数额4倍的罚款。

问如果我没有足够的钱缴纳印花税，是否可以延迟缴纳印花税或分期付款？

答: BSD 和 ABSD 必须在签订合同或协议之日起 14 天内支付。如果合同或协议在新加坡以外地区执行签署，BSD和ABSD必须在新加坡收到合同或协议后 30 天内支付。只有当印花税全额缴纳时，文件才被视为已加盖印花。税务局IRAS将进行审计检查，以确保按时支付BSD和ABSD。根据印花税法令，不按时缴纳印花税，可处以未缴税款数额4倍的罚款。

问如果卖家在买家的要求下，回溯房产合约时间以逃避缴纳较高的印花税，这是否属于违法行为？

答: 是的，根据印花税法令第 62 条，通过在事实和情况未得到充分和真实陈述的情况下签署文件来逃避印花税属于违法行为。任何犯有此类罪行的人一经定罪，将被处以不超过10000新币的罚款或不超过3年的监禁，或两者并罚。

问购房时开发商给出15%的直接现金折扣，这个折扣也清楚的写在购房文件中，我应该按照打折前的房价还是打折后的房价缴纳印花税？

答: 直接现金折扣的金额可以从购买价格中扣除，只要净价仍能反映市场价值，可按照最后净价缴纳印花税。

问我购买新的房产之前售出了我目前的住房，但买家后来反悔并不再继续购买我的现有住房，这样的情况我是否需要缴纳ABSD买家额外印花税？

答: 您要向税务局IRAS解释您现有房产出售失败以及出售失败的情况。 ABSD是否会被收回以及IRAS会采取什么进一步行动将取决于案件的具体情况。作为参考，如果有理由怀疑您之前出售现有房产是虚假的，并且是为了避免或减少缴纳ABSD，印花税专员可以援引印花税法令第33A条下的反避税条款，进行相关税款的征收。

问我在2013年1月12日之后被赠与了一套工业房产，如果我在3年内将其售出，是否需要缴纳SSD卖家印花税？

答: 是的，如果您在 3 年内售出此工业房产，则需要缴纳相应的SSD卖家印花税。如果房产是在2013年1月12日之前转到您的名下，则不需要。

问我在2013年1月12日之后继承了一套亲属的工业房产，如果我在3年内将其售出，是否需要缴纳SSD卖家印花税？

答: 是的，如果您在 3 年内售出此工业房产，则需要缴纳相应的SSD卖家印花税。如果房产是在2013年1月12日之前转到您的名下，则不需要。

问我在2013年1月20日继承了父母的食品工厂1/3的份额，如果我在3年内将其售出，是否需要缴纳SSD卖家印花税？

答: 是的，如果您在 3 年内售出此工业房产的份额，则需要缴纳相应的SSD卖家印花税。如果房产是在2013年1月12日之前转到您的名下，则不需要。