近年来，由于业内金融专业人士学会降低EB-5投资者面临的风险，EB-5项目的情况已经发生了重大变化。因此，将传统方法与新方法相结合，最佳项目将具有以特点。接下来***移民***（******）带你了解一下。

预先核准的项目

“预批准”的EB-5 项目是指已经获得美国公民及移民服务局裁定符合EB-5法律和惯例的项目。预批准是指第一个由项目投资者递交的I-526申请获批的情况，或“样本”申请（实质上是项目发起人提交的I-526申请，无需申请人资料 ）经美国公民及移民服务局批准的情况。只要预批准后项目未发生任何重大变化，美国公民及移民服务局审查官将会在所有后续审理中对同一项目中的投资者递交的I-526申请遵循之前的项目批准裁定。此时I-526申请已经成功一半，因为对于上述后续申请人而言，只有当其自身资金来源和路径证明文件存在问题时才可能会被拒。遗憾的是，由于EB-5申请的审理时间较长，导致预先批准项目相当少。I-526和I-924样本申请需要的平均审理时间为21个月。只有开放时间很长的项目（有时因为项目遇到困难）才可能获得预批准状态。确实存在此类项目，而且在业内具有良好人脉关系的研究团队可以找到此类项目。

项目已开工

投资于已开工项目的风险一般小于尚未开工的项目。任何项目中最严重的问题和延误通常发生在准备期或施工初期。许可问题、划分问题、材料或人为问题可能导致项目停止，在最坏的情况下甚至可能导致开发商放弃项目。从施工的角度来看，项目进度越前，项目的风险越小，商业计划书目标就越有可能实现。

过桥融资

所谓的过桥融资的使用是一种特别有效的方式来开启项目施工，可以为EB-5投资者提供提供最大数量的就业创造。美国公民及移民服务局在其2013年5月30日政策备忘录中明确了其关于过桥融资的立场，即项目可以使用短期“过桥”融资开工，随后使用EB-5资金替代此等短期“过桥”融资，过桥融资创造的所有就业将会被完全计入投资者创造的就业， 即使EB-5 资金是在项目开工后投入的。

开发商利用自己的资金对项目进行了大量股权投资。

如果项目开发商没有向项目投入任何自有资金，通过这种方式对冲项目开发风险，这将会影响投资者对项目的投资信心。此外，交易中的债权人（大部分为EB-5投资者）始终希望通过“股权缓冲”保护其投资。因为股权投资者会先于债权人承担损失，大量股权将会帮助债权人抵御商业计划书未达到计划目标造成的损失。另一个问题，如果开发商没有利用其自有资金对项目进行投资，则开发商会缺乏按时实施项目并将成本控制在预算以内的动力，因为在项目延误期间开发商的资金并未闲置。发起人和开发商是相互独立的，或者项目由第三方监督。

发起人和开发商相互独立，或项目受到第三方监管

若发起人和开发商是关联方，则资金被挪用的风险将会增加。项目聘请的第三方监管公司通过独立监控项目进度，向投资者提供关于项目施工状态和融资的定期报告可以减小此项风险，减轻投资者的担忧。

项目管理人具有良好的业绩记录

项目可能具有优良的特点，但是如果项目管理人缺乏项目管理经验，则对此项目进行投资可能不是一个明智的选择。大部分EB-5欺诈案例都与无经验的EB-5项目管理人管理的首个项目有关。如果项目管理人没有任何EB-5项目业绩，则表示管理人的道德品质尚未得到检验， 其管理EB-5项目面临的特殊挑战的管理能力也尚未得到证明。 

独立审查项目商业计划书

商业计划书包含关于竞争、市场和经济趋势、入住率、现金流、再融资可能性等问题的多项假设条件。若区域中心聘用了全国公认的完全独立的项目评估公司，且该公司协作编制了商业计划书假设条件，则会减小项目管理人在其商业计划书预测中过度乐观的风险。

项目资本结构中EB-5融资所占比例相对较低

项目对EB-5融资的依赖越大，项目无法产生足够的资金确保项目顺利完工的可能性越大。目前，大部分最优质的项目使用的 EB-5 资金在其总募集资金中所占的比例不超过25%，减小了融资不足的风险。大部分优质项目会在向EB-5投资者进行发售之前获得所有股权投资者和债权人的承诺，但EB-5 资金募集始终是可能的的，所以始终存在不确定性。

强大的管理团队

与任何金融投资一样，你投资的不仅仅是某个“实体企业”，或某份商业计划，你还在投资“人”。“人”在这里很重要，因为如果你投资的人是个人独裁统治者，且EB-5行业中有这类人，那么你是在自找麻烦。

所有上述项目的特点并不能保证项目一定会成功，但明显降低签发永久绿卡和退还投资者投资本金的风险。