近年来，西班牙的优质投资属性日益显现，西班牙商铺更是成为了投资界内的香饽饽，约6%平均收益更是让各国买家都趋之若鹜。这样的火爆趋势之下，也有不少“聪明”人想到了“走捷径”。但是受制于语言的障碍，申请居留的流程不懂等因素影响，也因此引发出了不少糗事。今天我们就来盘点一下，西班牙投资商铺的几个“坑”。

1、Hipoteca（二手房产抵押需清贷）Hipoteca在西班牙语里是抵押的意思。

在西班牙，不少房产都是房东之前按揭的。所以买有抵押的房子并不可怕，可怕的是在有抵押的情况下，房东忘记了去银行还清贷款或者因为某些原因没法还清贷款；这会导致后期办理不了当地的公民身份，不仅浪费时间，还折腾人。

那么我们有什么对策呢？对策就是提前调查好房产有无抵押，与房东沟通，要到一个叫做Nota Simple（房产背调说明）的文件，上面会有抵押信息。

2、房东隐瞒&缺少过户文件

这种情况经常发生在对后续流程不清楚，却执意要自己入境购房的投资人。因为不了解流程，就算房东或开发商暂时缺少过户文件也不知道，这会直接导致房产无法过户地契，拿不到文件。
举个例子，比如过户的时候，后期过户流程中需要房屋电力设备文件。但有的时候新房源可能还没办下来，这样对于着急办理身份的投资人来说，就很耽误时间。

3、当地非法中介或个人忽悠，以低价吸引

这些“坑”都是有套路的，非法中介往往都会先拿一个价格很低图片很精美的房子吸引投资人。但当投资人问房子具体信息或地址时便支支吾吾答不上来，当相信中介并要求一起去看房的时候，便会发现那套“低价房产”碰巧刚刚出售了。对于这种制造虚假信息低价吸引注意力，然后再骗去看其他房子的手段，小编只想说“少一些套路，多一些真诚！”

4、产权不清楚，房屋质量问题

在西班牙购买商铺还有一个坑那就是有的房屋产权不明就挂牌出售，或者房东几个儿女之间有纠纷，纠纷未有结果就出售，又或者商铺房东曾经承诺卖给租户结果又卖给新买家，最后租户出来闹导致房产交易无法继续的情况，更有甚者是房东故意隐瞒房产质量问题直接出售。

总之，决定在西班牙购房之前，一定要事先通过专业的房屋审核，这一步骤是不可或缺的环节。

海外置业是一件流程复杂的事，因此我们建议：

① 海外购房要选靠谱的律师以及靠谱的团队帮助投资人来挑选；

② 办理西班牙公民身份最好找有成功经验的机构，不要轻易相信任何事情都敢承诺的黑心机构；

③ 充分了解当地市场情况，包括房价户型商铺收益平均水平等。