奥克兰与新西兰飞涨的房价已经持续很长一段时间，很多有刚需的朋友，如移民，都怕房价越涨越厉害，急着凑够首付贷款买房。

而在新西兰买房之前要申请买房预批款，那预批款的申请需要注意些什么？只要有买房打算就可以开始申请预批款只要有了在新西兰买房打算，就可以开始申请预批款。因为预批款的有效期是180天。做完预批款申请，就知道根据你现在的情况，银行最多能贷给你多少钱。

知道了银行的贷款额度然后加上首付，买家就知道了自己能负担的最高的房价是多少。这样无论是参加拍卖还是议价，只要超过预算，就可以不再浪费时间了。

个人情况不同提交的申请材料不同

在申请预批款的时候，不同情况的人需要提交的材料不同。

如果是本地收入，需要提交三个月的银行对账单（有工资单的话准备二三张工资单）、护照、签证这些简单的材料。如果在新西兰之外，要稍微复杂一点，需要提交过去6个月的银行对账单，对账单上要清晰地显示收入入账。

那如果申请人是朋友自雇或是做生意，本地申请人需要提交两年的账务报表，海外申请人如中国需要提交资产负债表和损益表（这两个表要有主管会计的签字和公司的公章）。

个人情况不同，贷款额度不同

银行会根据申请人的个人情况，批复相应的贷款额度。

如果是本地收入，新西兰本地居民或公民申请贷款，最高可以到95%，但通常情况下银行都只会借到八成。如果申请人的收入从海外来，即使是新西兰的公民或者居民，能获得的最高贷款比例只有七成。

如果申请人是新西兰本本地居民地收入，但他在奥克兰买房是为投资，银行最多只批复七成的贷款比例，买奥克兰之外的投资房没有这个限制。

贷款额度跟申请人收入有很大关系

银行批准的额度跟申请人的收入有很大关系，收入越高越稳定的人，贷款额度越高。

银行比较看重申请人是否有分期付款的消费。比如有些像商家做促销，某商品没有利息分24个月或36个月还完，这个会影响到申请人的贷款。所以如果有贷款打算，在买一些不太贵的东西时能直接付就直接付。

另外就是信用卡，有些申请人的信用卡额度太大了。信用卡银行是这样计算的，无论申请人有没有刷这张卡，每个月都有信用卡额度3%的费用。如果一张信用卡额度是一万块，每个月就会有三百块费的费用，这对贷款额的影响还是蛮大的。而其实平时生活中，可能不太需要额度超过一万块的信用卡。

此外，申请人平时要注意生活中的一些小细节。不能有一些像坏账、欠过账单或者被人告上过小法庭之类的，这些问题都会影响贷款额度。信用卡尽量不要作分期付款申请贷款预批跟平时生活当中有很多关系，信用卡额度够用就好，不要做太大额度，尽量不要做分期付款。

要注意平时生活中的一些小细节

曾经有位一直遵纪守法的贷款申请人，因为搬家没有收到电信公司寄来的账单，在baycorp上有了记录，一直到申请贷款的时候才发现。

这种因生活细节的疏漏，产生的不良记录可能是十年前的，直接影响到贷款的申请状况，得不偿失，所以一定要注意平时生活中的一些细节。

千万不要把自己的护照借给朋友

千万不要把自己的护照借给朋友会签，自己顾自己就好了。比如曾经有人遇到某品牌手机搞活动签约送手机，但他可能交友不慎，朋友借他的护照签完这个之后，人就找不到了。

这个钱不该护照主人付，确实很冤，但如果不付，这些公司他会把你放到baycorp网站上，你就有了不良记录。所以私人信息、护照这些东西一定要管理好，可能避免一些不必要的麻烦。

对海外贷款申请人来说最重要的是收入

对海外的购房贷款申请人来说，最最重要的还是收入。

现在新西兰银行对收入这一块看得最重。无论申请人从事的是什么工作，收入一定是定时定量（就是每个月在固定时间打进固定的钱），这种情况才能更好地拿到新西兰的贷款。

但可能国内很多工作收入都不是很稳定，如果收入不稳定，这个月收入很多下个月没有收入，这种情况在新西兰申请到贷款就比较难。