近些年，西班牙房市在全球的大热让我们不禁思考：为何众多投资人甚至地产大佬都会选择这里进行投资置业？以我们去年售出的巴塞罗那老城区系列商铺为例，该系列商铺在巴塞罗那繁华的老城区，位于兰布拉大街周边，租金回报率为平均为6%，去年6月份被中国买家买走，到2016年6月我们来算一下收益：

【一】经济增长拉动房价上升  

西班牙国家统计局公布的数据显示，2016年第一季度西班牙经济增长0.8%，超过政府预期。0.8%的增长与2015年第三、第四季度增长持平，西班牙央行预测2016年GDP将增长2.7%、2017年将增长2.3%。西班牙经济的复苏也直接推动了房地产市场的迅速发展。

（西班牙世界报：房价2016上涨6%）

西班牙IESE商学院在刚刚结束的最新一期金融学术研讨会上公布了西班牙房地产市场的预测报告，报告中称一直到2025年西班牙将每年新建14万套房产，房屋均价也将回升至07年的峰值水平。

房屋均价方面，经过18年的恢复，西班牙房屋均价将在2025年时有望恢复至2007年时的峰值水平。西班牙世界报报道2016年第一季度房价上涨6.9%，全年上涨会保持6%，今年还将继续增长。

西班牙房价变化图（1995-2016上半年）

西班牙房产投资自2010年以来迎来了最佳时机。今年第一季度西班牙整个房产市场交易量高达13.427亿欧元，比去年同期10.677亿增长了26%，成为自2010年以来交易额最高的一个季度。上图为西班牙近20年的房价变化，在经历07年房地产泡沫西班牙房价骤降至13年房价的触底反弹，如今的西班牙房地产形势一片大好。 

（2016年第一季度房屋销售量图）

同时第一季度的外国投资购房也高达2亿5千万，比去年同期增长了34%。其中二手房的交易量比去年增长了33.8%，新房交易额也比去年增长了37%。

这其中西班牙房产销售的外国人成交比例占到了13%以上，英国人、法国人德国人成了购房主力，中国人在其中也占到相当大的比重。

【二】欧元汇率触底反弹  

近几年，欧元汇率的变化也是让人揪心了一把，在欧洲留学的学生是最有发言权的，“我几年前汇率将近10的时候换的欧元还没花完，现在换才6点几，亏大了！”“最近汇率又跌了，赶紧让我爸这几天去换外汇！”2015年3月，1欧元兑人民币几近跌破6.5，和西班牙房地产市场一样，欧元汇率在去年也经历了一次触底反弹。

【三】较高的租金收益  

在巴塞罗那购置房产用于出租时，商铺类的租金收益在5%左右，公寓类在3%-4%。由于房地产市场在西班牙几个主要城市的逐渐复苏，住房将重新成为一个热门的投资项目，出租带来的收益也在增长。马德里、巴塞罗那正处于一个扩张的时期，房价和需求都处在蒸蒸日上的变化中。

“房产增值、欧元汇率上涨、稳定的租金回报率，给投资者带来了高达15%的利润，西班牙投资的黄金时代真正到来了！有远略的投资人一定要抓住大好时机别错过。