报告称，尽管利率上升，全球不确定性增加，但高档住宅租金涨幅超过资本价值增长，平均涨幅为3.1%，而资本价值涨幅为2.4%。这是疫情封锁解除后，商务旅游复苏，更多家庭因远程办公而侧重居住环境，也是住宅租金增长的因素。

其中由于本地人和外籍居民需求激增，新加坡房租连续上涨，尤其是外籍居民青睐的高档住房，平均租金涨了40%。

为了抢到房源，很多外籍租客甚至不去现场看房，线上看房后选择直接付定金，以防好的房源被抢走。

新加坡政府预估，随着新加坡进一步放宽疫情限制，今年将有更多的外籍人士入境，租金也将保持上涨势头。

花旗集团（Citigroup）2022年2月宣布将股票部门的香港高层调往新加坡和其他市场。美国银行（Bank of America）和富国银行（Wells Fargo）等跨国公司在检讨香港业务，计划将员工或营运迁移到新加坡。

新加坡私宅租金的前景可能比多数亚洲城市好，租金和租赁需求预期进一步增加，因为新加坡经济复苏更快，经济活动重新开放的速度也比香港等其他地区还快。

由于租房市场供应吃紧，业内专业人预计租金保持在高位，且有可能在下半年进一步上涨。另外，如果房东选择把成本增加转嫁给租户，那么通胀压力和利率上升可能会促使他们调高租金。

高纬环球（Cushman & Wakefield）研究部高级经理黄显洋上调私宅租金的预测，全年可望增长15％至18％。

至于2023年，黄显洋认为，私宅租金的涨势到时可能会放缓，因为2023年会有1万6978个私宅单位完工，高于10年平均的约1万2673个。

PwC每年都会发布一份亚洲房地产行业趋势报告，针对亚洲几个核心城市及地区的房地产行业进行研究评估。

从上图中可以看到，在PwC的亚洲城市的房地产投资期望排名中，新加坡的历史表现非常优异。

在2020年和2021年的疫情环境下，均排名亚洲第1。2022年的排名略有下降，被东京超越，新加坡排名第2。

在新加坡买房或者卖房手续都需要经过律师协助办理手续，不像国内有房产交易中心，律师会协助您办理房产更名过户手续，联系银行办理贷款拨款，公积金申请(如果需用到公积金），办理房子交房前还款事宜等。如果是期房项目，是挺有人性化的分阶段付款流程，按照项目建造进度付款，通俗点讲，是干了多少活，收多少钱，这样可以确保不会出现烂尾楼的情况，让您在新加坡买房时可以放心。

新加坡政府对发展商有严格的监督制度，发展商必须取得建房计划许可，提交建房设计图给政府审批，发展商必须按照政府批准的设计图开始建造。

发展商需在银行或者金融机构开设“项目账户”，买家支付的全部房款都得存入项目账户，直到取得临时入伙准证签发后才可取出款项，每一个项目账号的款项只能给该项目用途，就是专款专用，不可以用于同一个发展商的另外一个项目。

不同身份组合买房参考

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