西班牙房地产市场随着经济的渐渐复苏也在逐渐回暖，不仅拉动了当地经济增长，还带动了金融业、建筑业等相关行业的发展。面对一片繁荣的房产投资市场，不断攀升的需求量很快提升了房价的上涨。下面通过西班牙土地局提供的真实数据分析，一起来看看眼下火热的西班牙房产投资市场。

一、西班牙房产总过户量：

上图红色部分为过户最多的区域。

全西班牙

☑ 一季度过户：99427套☑ 二季度过户：107999套由此可见，西班牙全国的房产过户量第二季度比第一季度增加了8.46%，整体呈小幅上升趋势。

加泰罗尼亚地区

☑ 一季度过户：15879套 （新房占比16.3%）☑ 二季度过户：17300套 （新房占比14.7%）经计算，加泰罗尼亚地区房产过户量第二季度比第一季度增加了8.9%，总过户量增加，其中新房过户量占比有小幅减少。

二、西班牙各个区域房产过户量：

图表分析：西班牙各区域成交过户量比例基本没有太大变化，整体的趋势都在增长。其中，排名前四顺位不变。值得注意的是，仅这四个区就占了所有西班牙过户总量的64% —66%，其房产特点是集中在地中海沿岸，无论是温和的气候或是便利的交通都是投资人十分注重的方面。

三、延伸计算：买房量——中国人买了多少？

由图分析： 

☑ 外国人购房量基本不变，维持在13%附近，即每100套房子里面有13套是外国人买的，87套是西班牙人自己买的；☑ 英国人购房量从2.83% 降低至 2.64%，出现首次下滑，原因：英国退欧，英镑对欧元下跌，英国交易量出现短暂降低；

☑ 尽管如此，英国人购房量仍是中国人的5倍，中国人在整个西班牙境外购房买家中只占到4.5%。可见中国人不是推动西班牙房价上涨的中坚力量，主要是英法德。

中国投资房产数据分析：  ☑ 第一季度外国人购房排名：英法德瑞比意中罗（中国占0.55%）（中国人共买546.84套，加泰地区共购买：87.33套）；☑ 第二季度外国人购房排名：英德法瑞意比罗中（中国占0.53%）（中国人共买572.39套，加泰地区共购买：91.81套）国内投资人面对西班牙市场房价逐渐上升的趋势，必要时须抓住时机、抄底投资，抢占份额，在蒸蒸日上的房市中占领一席之地。对于那些不想国人扎堆的投资者来说，更是良好的投资时机来临。

四、通过交易量，来看看西班牙房价：

① 第二季度房价比第一季度增长了2.2%；

② 从2014年以来当地房价一直呈上涨趋势；③ 与2015年第二季度相比，房价增长了7.5%

按此趋势，预计2020年西班牙房价会涨到2007年的峰值，而巴塞罗那地区房价峰值将会提前1年到达。

各位投资人，足以见得西班牙房价正在呈现逐年递增的趋势发展，同时供需拉动价格，还存在着更多潜在投资人有意向购房，投资西班牙正当时！再不出手也许真的晚了！找准时机，开启您的美妙欧洲生活！