昨夜难眠！夜深人静的时候，新加坡国家发展部丢出一颗重磅炸弹，让整个房产圈炸锅，买家额外印花税（ABSD）调高，12月16日零点过后开始生效！！！

划重点！最捶胸顿足的就是正在看房、准备买房的外国买家，第一套房的买家额外印花税直接从原来的20%调高到30%，再加上4%的买家印花税（BSD），也就是说外国人在新加坡买第一套房要缴纳34%的税！

小楹带大家看看详细的政策

对于本国公民来说，购买第一套房产额外印花税并无变化，没有额外印花税，印花税；

而购买第二套房产，额外印花税从原来的12%调高至至17%，购买第三套就更狠了，额外印花税直接由原来的15%飙升到25%！

对于永久居民来说，购买第一套房产的额外印花税并无变化，维持在原来的5%；

然而第二套房产的额外印花税从原来的15%涨至25%，第三套房产的额外印花税更是从原来的15%飙升到了30%！足足15个点啊！

最惨的就是外国人了！额外印花税直接从原来的20%猛涨至30%，再加上4%的印花税，也就是说，外国人在新加坡买房，需要缴纳34%的税！

举个例子，如果外国人要在新加坡买个100万新币的公寓，需要缴纳4%的买家印花税4万新币，30%额外买家印花税30万新币，也就是说外国人要买第一套公寓，需要缴纳34万新币的税，总共要拿出134万新币。

在新加坡买房，要缴纳两个部分的税：买家印花税（BSD）和买家额外印花税（ABSD）。

上面和大家讲清楚了最新的额外买家印花税，也顺便和大家科普下买家印花税：

买方印花税（BSD）是按买价或市价，以两者中的较高者为准来计算，买方印花税的征收规则是，房价的首个18万新币征收1%，第二个18万新币征收2%，接下来的100万新币以内剩余部分征收3%，高于100万的部分征收4%

——买方印花税

政府为给本地房产降温，真是下了狠手啊！哪有凌晨发新政的？这就是要打炒房的人一个措手不及啊！

为什么选现在加额外印花税？

对于选在这时候调高额外印花税的原因，新加坡财政部、国家发展部和金融管理局也做了说明。

私人住宅和组屋的二手房市场，近两年一直很活跃，转售量和转售价都不断飙升：

一个是价格涨得厉害：私宅从2020年第一季度到现在，涨了9%；组屋价格下滑6年的态势终止，价格不断飙升2020年第一季度以来，暴涨15%。

二是，即使价格涨得厉害，交易量依旧不断升高。

政府文告表示，如果这样下去，房价很可能就会超过经济基本面，也就是说市场的修正功能可能会被破坏，未来几年的利率会上升。现在不控制，未来影响的就是更多层面，更多人。

因此，除了调高额外买房印花税，政府也将增加公共和私人房屋供应，以满足市场需求。

写在最后

以往的房产降温措施是在晚上六七点下班后公布，这次是接近半夜公布。

这次降温措施类似于2018年7月的降温措施，没有更改公民和PR第一套的ABSD。只是那时候首套房最高贷款额度从80%降低到75%，现在TDSR从60%降低到55%。

所以这次的降温措施还是相对温和的，对于新加坡公民及永居身份影响不大，而且又降低整个房市的热度，预计明年房价横摆的几率非常高。

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