2016年度新闻汇总

3月   

1) 2015年西班牙新房平均房价较2014年增长2.9%，是2007年经济危机爆发以来的首次增长，达到2002年6月房价水平。2015年西班牙全国主要城市新房房价水平，平均为每平米2052欧元。其中房价最高的三个城市为：巴塞罗那（3318欧元/平米）、圣塞巴斯蒂安（3264欧元/平米）和马德里（2827欧元/平米）。

2) 西班牙2015全年房产交易量（包括新房与二手房）增长了9.8%，总套数为401281套，为2010年以来最高。二手交易量占总比的89%，新房占总比的11%。2015年的房产交易数据显示，外国人购房量占到总购房人数的18%。外国人购买房产数量排名前五的城市是为：阿利坎特，马拉加，巴塞罗那，巴利阿里岛和马德里。

4月   

1) 根据2016年第一季度西班牙房价报告，马德里以及巴塞罗那地区依旧是带动房价回升的“火车头”，涨幅分别达到7%和8.2%。房价增长区域主要集中在沿海区域以及内陆马德里大区。（绿色／蓝色代表房价上涨地区，绿色是上涨最迅速地区，红色是房价下跌地区。）

2) 西班牙五大城市区域房价涨跌排名，巴塞罗那的“蒙锥克山区”和“大学城区”是房价涨幅最大的区域。

5月   

1) 2016年一季度新建住房获批量为10606套，较2015年（7617套）同比增长39.2%。2016年至今新建住房，比去年同期（6342套）增长了15.5%。在这些房产中有4421套为商业用房，同比增长了31.2%，2504套为个人住宅，同比增长了17.9%。

2)  受经济回暖影响，西班牙加泰罗尼亚地区第一季度GDP增长0.9%，保持此势头全年预计增长会达到3.6%；去年西班牙经济增长达到3.1%，是欧洲除了爱尔兰经济增长速度最快的国家；房市的刺激和旅游业服务业的复苏是经济增长源动力。

3)  根据西班牙统计局的数据，西班牙每4家初创公司中，就有一家与房地产行业相关。2月份以来，西班牙共有初创公司10399家，其中有2610家涉及到地产行业，从建筑业、建材业、到后期房产有关的服务业如房产销售、租赁服务等都有涉及。

4)  国际投资者中，英国买家占了最大份额占比21%。而中国买家群体占比超过4%。所有买家在去年总交易量达到了48.000套。

5)  欧洲排名前十位的品牌设立城市榜中，马德里位列第五，巴塞罗那位列第八。西班牙在零售业是全球第五大出口国。 而Zara也是全球第五大品牌，仅次于Tommy Hilfiger, Levi's, Nike 和 Hugo Boss。                

6) 西班牙住房租金收益在上半年呈增长趋势，商铺仍然是租金收益率最高的房产类型，可高达7.7%。居住类房产的收益率也从去年的5.3%增长到5.7%，巴塞罗那公寓出租收益率平均为5.2%，马德里公寓出租收益率平均为5.5%，巴塞罗那略低于马德里。

7)  相对于欧洲其他国家如法兰克福、慕尼黑、罗马等地，外国人更偏向在巴塞罗那投资。巴塞罗那、马德里跻身十大最受投资者欢迎的城市，巴塞罗那由去年的第八位上升至第五位，马德里由去年的第十位上升至第八位。

8)  外国人在西班牙的投资，投资总量的48%在巴塞罗那。投资领域包括制造业（46%）、金融贸易服务（28%）、交通与通讯（16%）、零售业（5%）、建筑（2%）、教育（2%）。

6月   

1)  据西班牙劳动就业部门最新统计数据显示，2016年5月，西班牙总失业人数已降至400万人以下，总计3891403人，创六年来最好纪录。同时社会保险参保人数新增198004人，总参保人数超过1766万人。西班牙失业人数已连续三个月保持下降趋势，5月份一直是就业状况回升的黄金时期，与4月相比再减少近12万失业人数，降幅为2.99%，为近年来最大。

2) 西班牙上半年整个房产市场交易量比去年同期增长了26%。成为自2010年以来房产交易量最高时期，其中以二手房交易为主导，新房交易量也在同步上涨。

3) 西班牙房地产市场的预测报告称，一直到2025年西班牙将每年新建14万套房产，2025年房屋均价有望恢复至2007年的峰值水平。目前房地产市场已经开始稳步回升并将保持持续增长，是投资入市的好时机。

7月   

1) 截至到6月份，西班牙游客量突破2520W人，这其中英、法、德国人最多，接待游客最多的地区是加泰罗尼亚、加纳利群岛、安达卢西亚。比去年同期游客量上涨了11.4%，仅5月份就接待了710W游客。

2) 西班牙截止到目前， 新签发的建筑许可证一共是28662个， 比去年同期增长了49.8%, 新房市场火热。

3) 西班牙2016年二手房产的转手速度较以往快了三倍：如业主想转手卖掉自己的房产，平均需要3个月的时间，相比在2013年转手房产平均需要9-10个月，这从另一个方面反映出来西班牙二手房产交易市场的火热程度。

8月   

1)  根据西班牙劳动力市场第二季度的调查，旅游旺季的开始再次振兴了西班牙劳动力市场，在三个月中，西班牙的失业率已经下降了1个百分点，达到20%。这是自2010年夏季以来的最低值，近六年失业率降低了60%。

2)  据西班牙官方数据显示，巴塞罗那房屋出租均价与去年同期相比总体涨幅22.45%。其中，感恩区的房屋出租价上涨了31%，扩展区上涨了24%，蒙锥克山区上涨了22.7%。老城区依然是租住房屋成本最高的区域，每平米均价为18.3欧元。

3)  在世界500强大学中有12所为西班牙大学。其中包括：巴塞罗那大学、马德里自治大学、格兰纳达大学、康普顿斯大学、加泰罗尼亚理工大学、瓦伦西亚理工大学、庞贝法布拉大学等。

4)  2016年第二季度西班牙经济增长排欧元区第二位，同比增长3.2%，高于德国、法国和意大利。西班牙政府2016年对全国GDP增长预期从原来的2.7%调至3%。当前欧元区复苏仍整体乏力、英国退欧动摇欧盟经济信心之时，西班牙逆势而上为欧元区增长提供信心。

5)  加泰罗尼亚地区收到了28%的政府公共基金（共计2080亿欧元），超过马德里和瓦伦西亚的总和。政府公共基金主要用于公共支出，国家基础设施建设，医疗服务，教育改革等。

9月   

1)  旅游局统计2016年从1月到7月旅游总人数为4240万人，赶超全国人口总量之和。仅7月份就接待了960万名游客，创历史新纪录。

2) 西班牙纺织集团ZARA老总奥尔特加超越比尔盖茨成为全球首富。

3) 万达集团老总王健林计划投资西班牙阳光海岸酒店集团。

10月   

1) 2016年第二季度，欧元区房价平均涨幅达到2.9%。而同期西班牙房价增长3.8%。高于欧元区平均水平。房价增长最快的国家分别是：拉脱维亚（6.6％），爱沙尼亚，立陶宛，葡萄牙（均为4.2％），英国（3％）。而同期房价明显下跌的国家分别是：克罗地亚（为 -3.4％），意大利（-0.4％）和匈牙利（-0.2％）。

2) 西班牙未来人口中20%选择独居和不婚；西班牙10年后步入老龄化社会；超过65岁以上的人将占到全国总人口的四分之一。

11月   

1) 2016年度福布斯西班牙富豪排行榜中，排名前100位的总资产合计高达约为2000亿欧元，比2015年财富总额上涨4.8%。在富豪榜单中排名第一位的是阿玛西奥• 奥德格，Indidex集团的联合创始人。富豪榜中有27位来自加泰罗尼亚地区，有25为来自马德里地区。其中有24位从事房地产行业，人数约占富豪榜的1/5。

2) 10月29日，西班牙前任首相拉霍伊再次当选，并于10月31日宣誓开始作为西班牙首相的第二个任期。在经历选举、联合执政谈判的300多天“无政府”僵局后，西班牙终于迎来一个能够完全正常运转的政府。

3) 依据西班牙全国公证处委员会发布的最新统计，在今年上半年里，在西班牙购房置业的外国人（定居和非定居者）同比增长了近20%。上半年的购房交易里有超过四万三千多套房产被非西班牙公民购买，同比增长了19.7%。外国人在今年上半年的房产投资里，50.5%为非定居者，即非长期居住在西班牙境内的他国人士。定居在西班牙的外国人的购房比例也出现显著增长，同比增长了21%，非定居者的增长则为18.4%。

4) Bankia银行宣布将降价出售旗下超过5300套住宅以及900处车库，降价的幅度高达40%。根据银行对外的宣传公告，这一促销活动被命名为“惊爆价”，优惠时间截止2016年12月31日。这一优惠活动也是Bankia银行首次针对数量众多的车库进行促销。

12月   

1)  西班牙政府为打击非法洗钱，更新了法律，调低了现金交易额度，现金金额不得超过1000欧元（之前是2500欧元），也就是说在西班牙在现金交易中，如果支付超过1000欧元就需要用银行卡转账来支付。

2)  西班牙政府通过决议，2017年工资最低标准上调8%。（之前的最低工资是655欧元/月/人，现在是707欧元/月/人），并争取在2020年最低工资水平提高到1000欧元/月/人。  

3)  2016年，西班牙旅游的游客第一次创下了7000万人次的历史记录。即便在缺少12月份数据的情况下，就已经比去年同期增加了8.4%。预计西班牙今年可吸引7400万名外国游客。去年西班牙就已经创下了6800万人次的游客记录，且有80%-90%的游客为第二次或多次造访。

4)  国航开通了通往西班牙首都马德里直航航线，分别是周二、周六各一班，截止目前已经有北京、上海、杭州、成都、香港开通与西班牙的直航。

西班牙经济形势

西班牙是欧盟重要的成员国之一，也是经济合作与发展组织（OECD）的成员之一。西班牙是欧元区内第四大经济体，欧盟第五大经济体，世界第十三大经济体。虽然经历了从2008年开始的欧债危机，但是目前西班牙经济形势正全方面好转。

2008年以前的10多年，西班牙的经济增长率一直高于欧盟平均增长水平，经济危机爆发后西班牙经济减速，直到2014年开始复苏，2016年前三季度西班牙GDP同比增长3.5%，是欧盟GDP增长第二的国家，仅次于爱尔兰。

西班牙是欧盟第五大经济体，历史上一直是欧盟最大的消费市场之一，人均消费高于欧盟的平均水平，所以吸引了大量外国企业到西班牙投资。据世界银行2016年的统计，在经商便利性方面，西班牙在全世界排名第32位。截至2015年底西班牙吸引外资存量为5333.06亿美元。

从2012年到2015年，在西班牙投资的外资企业逐年增加，到2015年投资金额相比2014年增加了226亿9500万欧元。西班牙一共吸引超过12500家外资企业投资，其中福布斯排名前100的公司中，有70家在西班牙设立分公司，90家在西设立研发中心。