购买期房，也就是还在建的新楼盘，付款的流程如下：

前面5%+15%=20%都是自己出钱，后面的80%里面也有5%是自己的钱，一共25%。这是因为现在的银行的贷款额度最高只能到75%。

印花税是在执行合同的时候，按照当时的身份和房产状况确定的。

现在部分项目可以多次发放OTP，没有罚金，这样买家可以在6个月到1年后再执行购买合同。如果这之间买家拿到PR或者公民，可以节省一大笔印花税支出。不过这样有风险，还是建议先拿到身份，至少拿到批准信再说。

具体到按照工程进度逐步付款的这80%，是根据这么个标准：

什么时候要付钱，基本都是发展商申请，政府批准，银行放款。在刚开始的阶段，银行放款很少，相对应的每月要付的利息也就很少，一般初期只有几百块。

在入住之后的一年内还是发展商的保修期。等完成政府合规检查之后，最后一笔尾款才会由银行发还给发展商，才会开始全额还月供。

所有的钱最终进入的是一个叫做项目账户的银行代管的账户里。里面的钱只能用于支付项目本身开发所需要的款项，发展商就算想跑路，也没办法卷钱一起走。

发展商前期会卖的便宜点，一定程度上也是想通过买家的房款，回流一些资金，让自己的现金流压力更小，提高项目利润率。