2024香港财政预算：全面取消楼市调控！
28日上午11时，香港财政司司长陈茂波如期发表新一年的财政预算案。这是本届政府的第二份预算案。预算案的主题为坚定信心、抓紧机遇、推动高质量发展。
立法会上陈茂波宣布：即日起撤销所有住宅物业需求管理措施，即由28日起所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。
陈茂波表示，经审慎考虑当前的整体情况后，认为在当前的经济及市场情况下，有关楼市需求管理措施已无需要。
他又指，考虑到外围及本地经济情况，在继续维持银行体系稳定的前提下，现时有空间进一步修订相关措施，将适当调整其他与物业贷款相关的监管政策。
他透露，政府去年宣布调整住宅物业需求管理措施，当中包括为外来人才置业印花税实施“先免后徵”安排，目前已有超过500宗先免后徵申请获批。
相隔14年香港楼市首次进入“0辣招”时代﹐本港炒家买楼印花税由7.5%大减至最低100元；而内地客买楼的印花税更由15%减至和香港买家别无二致 - $100元至4.25%（按照从价印花税率缴交），若以超级豪宅为例，可省数以千万元辣税。
现有三项楼市「辣招税」均已全部撤销或减至与首置房无任何区别︰
现在，无论是海外买家、公司买家，又或是想购置第二套房的买家，都和香港本地首置买家一样，只需要缴交从价印花税。下列为目前最新的从价印花税标准，根据物业的售价或价值，从100元到4.25%不等：
除了全面撤销辣招税，香港更进一步放款房地产贷款的门槛和上限，让买家更容易“上车”。
金管局28日向银行发出指引，认为在继续维持银行体系稳定及确保按揭业务风险得到妥善管理的前提下，适当调整其他房地产贷款相关的监管要求：
01、价值3,000万港元或以下的自用住宅物业的按揭成数上限调整至70%；价值3,500万港元或以上的自用住宅物业的按揭成数上限调整至60%。为了避免适用按揭成数出现骤降情况，价值3,000万至3,500万港元之间的物业的按揭比率会以渐进形式递减。此外，非自用住宅物业的按揭成数上限由50%调升至60%。
02、非住宅物业（包括写字樓、商铺及工厦等）的按揭成数上限由60%提升至70%。
03、以“资产水平”为审批基础的物业按揭贷款的按揭成数上限由50%提升至60%。此项修订适用于住宅和非住宅物业。
04、美国联邦储备局近期表示，美国加息周期可能步入尾声，未来一段时间本港按揭息率进一步上升的机会较低。有见及此，金管局认为适宜暂停实施物业按揭贷款假设利率上升200基点的压力测试要求。
05、2017年6月，金管局收紧物业发展项目融资比率。鉴于目前房地产市场的情况，金管局认为适宜将相关比率上限回复至2017年以前的水平。换言之，整体物业发展项目的最高融资比率由物业完成后预期价值的五成调升至六成，当中地价成本融资比率上限由四成调升至五成，建筑成本融资比率上限由八成调升至100%。此外，就银行向提供高成数按揭地产发展商的风险敞口，相关的额外资本要求同时取消。
以上所有修订即日生效，适用于28日或以后签订临时买卖合约的物业交易。
香港政府最新楼价指数显示，今年1月私人住宅售价指数报306.4点，较去年12月的311.3点跌1.57%，连跌9个月并跌至2016年11月以来新低，重回7年前水平。
政府决心救市。非香港人、非首次置业或公司购买住宅税率也从最高楼价的30%降到低至$100港币，还撤消了特别印花税，所以买完可以立刻转售，也不会再有额外的特别印花税。香港楼市市场会重新开始活跃，现在正是入市的大好时机，想要了解香港住宅投资机会可以联系小楹！
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