希腊国家经济与财政部于本周二发布了一项公开征求意见的税法修正案，该法案落实了政府此前宣布的多项房地产政策调整。其中最引人注目的措施包括对长期出租的空置或短期出租转为长期出租的房产提供三年的所得税豁免，以及从2025年起，对于那些为房屋投保自然灾害（如火灾、地震、洪水）的业主，其单一房产税（ENFIA）将减少20%。

长期租赁空置房产的税收优惠

为了鼓励将空置房产投入长期租赁市场，政府规定，符合条件的房产所有者可以享受三年的所得税豁免。具体条件如下：

1、房产面积不超过120平方米；

2、租赁合同签订日期需在2024年9月8日至2025年12月31日之间，且合同期限至少为三年；

3、该房产在2022年、2023年及2024年期间处于空置状态（如果租赁合同是在2025年签订的话）；

4、该房产未曾被登记为已出租物业，也未作为主要或次要住所使用，没有自住，也没有无偿赠与他人或专门用于短期租赁。

此外，所有短期租赁必须向税务机关申报。

单一房产税（ENFIA）减免

从2025年开始，对于客观价值不超过50万欧元的个人住宅，若其已经为自然灾害投保，ENFIA将减少20%，而此前这一比例为10%。保险需覆盖前一年至少三个月的时间。如果保险的有效期少于一年，则ENFIA的减免额度将按比例调整。

其他措施

暂停征收房产转让资本利得税两年；

2025年新建建筑物增值税免税的规定将被纳入下一项法案中；

对年营业额达到50万欧元及以上的企业实行强制性保险；

根据车辆的当前商业价值，对其实施针对自然灾害的强制性保险；

自4月至10月期间，在酒店每晚每间房收取2至15欧元的气候危机韧性费。

这些政策旨在促进希腊房地产市场的健康发展，同时增强社会对自然灾害的抵御能力，并应对气候变化带来的挑战。