马耳他人和中国移民疯狂看涨，马耳他以外的很多欧洲人看跌。鉴于不同群体的利益不同，观点自然也不同。再加上当下世界的不确定性比以往都大，真的很难对任何投资类问题有肯定的态度。

只说几个重点事实吧

马耳他房产近些年增值表现确实优异

2017年的时候，我们看的一套房（5室2卫townhouse+车库，位于SmartCity附近）我记得是26万欧左右，现在这个价格在正常区域确实找不到这么大还含车库的房子了。2018、2019年，受英国脱欧计划的影响，不少已经在马耳他定居多年的英国人决定卖掉马耳他房产搬回英国，这些英国人出售单套房产在当时净赚20万欧起。我印象最深的一套房子（3层6室2卫，客厅面向超大片odz区域，位于san gwann），英国房主十几年前十来万欧买的，50多万欧卖给了马耳他的地产开发商，铲平建砖块公寓楼了。2020年受疫情影响跌了一波，但今年又涨了起来，所以很多人看涨也在情理之中。

马耳他房产质量差

很多欧洲人无法下手的原因就是马耳他房子质量比较差，不隔音不隔温，墙体霉菌问题严重（大家也不要觉得新房子就没有这些问题哦）。高层公寓的地基和承重堪忧，很多地下车库都属于未完工状态就投入使用，使用后也就不去完工了。 很多在马耳他卖二十几万欧的老房子在其它欧盟国家只值几万欧，有些状况特别差的在德国都属于危房，不允许住人。所以当欧洲人来马耳他考虑买房，难免会和其它欧盟国家的房产状况作比较。如果要达到比较现代化的居住标准，还要花很多钱去翻新装修。自住还好，如果只是用于投资，就要好好计算价值和回报率。

马耳他房产市场体量小整体较为稳定

马耳他就这么大，不会有无穷尽的新房，也容纳不下无穷尽的人口。马耳他的年轻人仍然需要买房，尽管马耳他人都在抱怨房价高但大家还是挣扎着在买，毕竟对于本地人是刚需。而外国投资者基本不需要贷款，选择也比较灵活，如果是自住没有必要太纠结。