近期数据显示，都柏林的房价正在经历近三年来最大幅度的下跌，主要受高利率对经济承受能力的影响。

根据中央统计局（Central Statistics Office）发布的住宅物业价格指数（Residential Property Price Index），截至今年6月，都柏林房价较去年同期下跌了0.9%，这是自2020年10月以来的最大年度降幅。

尽管全国范围内的房价仍保持年增长，但增幅大幅降低至2.2%。与上个月的2.6%和去年2022年6月的14%相比，这一增长率显著减缓。6月份，首都以外地区的房价年增长率为4.5%。

在月度数据中，爱尔兰物价整体上涨了0.6%，这是今年首次出现的月度上涨趋势。

然而，新的指数数据表明，交易量急剧下降。6月份的购房交易量下降了超过9%，仅略高于4000套。这一现象明显表明，抵押贷款成本上升正在排挤部分潜在购房者。

根据中央银行上周的数据显示，6月份新房贷款的平均利率升至4%以上，达到近十年来的最高水平。不断上升的抵押贷款成本预计将继续抑制购房需求。

根据CSO的数据，截至6月，过去12个月中，家庭购房的中位价为31.8万欧元。都柏林地区的房价中位数最高，达到43.75万欧元。其中，Dún Laoghaire-Rathdown地区的中位价格最高，为63万欧元，而Fingal和南都柏林地区的中位价最低，为41万欧元。而在都柏林以外地区，威克洛郡的房价中位数最高（423,749欧元），而莱特里姆郡和朗福德郡的最低（160,000欧元）。

就此情况，爱尔兰经纪公司（Brokers Ireland）金融服务总监瑞秋-麦戈文（Rachel McGovern）表示，最新数据表明市场热度正在减退。尽管如此，她指出，目前没有证据表明房价出现急剧的波动，变化较为温和。

然而，麦戈文也指出当前的趋势并不乐观。根据欧盟统计局（Eurostat）最新数据显示，去年爱尔兰25至29岁人口中，有68%仍然居住在父母家中，而欧盟平均比例为42%。

麦戈文说："如果我们再次看到年轻一代离开这个国家，这将是对政策制定者的严厉指责，这次的原因不再是整体经济形势，而是因为他们无法获得独立的住房所有权。

莲花投资集团的伊恩-劳勒表示："作为开发商的贷款人，我们在承保新贷款时通常假设房价不会进一步上涨，但我们并不预计房价会下降。

他继续说："尽管我们正在经历房地产市场的价格稳定期，但全国范围内的平均房价仍在持续上升。尽管去年抵押贷款利率大幅上涨，但房价依然呈现上升趋势。