据日本国土交通省2023年5月31日公布的调查报告显示，新住宅开工户数减少11.9%，已经连续3个月呈下降趋势。面对一方面房源减少，一方面价格走高的新建房产，日本二手房产自然而然的受到了更多关注。

对购买者来说，选择二手房产的主要优势是“可以实地参观、内部考察之后再判断是否购买”。因此，这次就来介绍日本二手房的考察要点。无论是实地考察，还是请担当实时视频连线考察，都能够以此为参考项目。

由于新建时的品质和性能差异，再加上之后维护状态和经年修缮的状况，每户二手房产的情况都有着很大的不同。因此，不管文字版房屋信息如何，亲自看房还是更加直观。

考察日本房产时必须确认的8个项目：

一、房间的朝向和日照。

房间的朝向和采光，即使购买后重新装修也不容易改善。另外，根据时间带的不同，向阳状态也会发生变化，所以要确认是否保证了充足的日照。

二、通风、噪音、眺望。

为了保证通风，窗户的数量和位置非常重要。如果通风不好，不仅湿气会使人不舒服，还容易损坏房子。内览的时候一定要打开窗户确认，也包括外部的噪音、从窗户眺望的景色、和邻居的距离等。

三、室内是否有异味。

如果室内产生霉味或异臭，可能是有湿气损坏了房屋。另外，香烟的气味和宠物的气味是不容易去除的。

四、有无漏水。

供水管道是否漏水，可以通过检查水表来确认。另外，厨房和盥洗室下面的管道等，也最好先打开门确认有没有漏水。

五、地板和柱子的倾斜。

地板是不是水平的，不穿拖鞋光脚在室内走的话容易注意到。另外也有滚动弹珠确认，或者用水平器确认的方法。倾斜的发生有各种各样的原因，如果不放心，建议请专家进行住宅诊断。

六、有无检查口。

一定要确认有无天花板和地板下的检查口。没有检查口的情况下，地板下的检查就无法进行，不仅会对今后的维护造成影响，而且可以认为到现在为止没有进行过仔细的检查和维护。

七、外墙。

检查外墙和基础部分是否有裂缝。如果出现了很多明显的裂缝，建筑物的强度可能会下降，最好请专家进行诊断。

八、屋顶和房檐。

关于屋顶，要确认瓦片等屋顶材料是否有偏差和破损，房檐是否有水渍和油漆脱落等。因为是可能会发生漏雨的部分，所以在能确认的范围内好好检查是很重要的。

这次介绍了考察日本房产时必须确认的8个项目。如果对是否购买犹豫不决，可以考虑请专家陪同考察，这样就能得到适当的建议。另外，考察时不仅要看建筑物，门扉、围墙、玄关门廊等外部结构部分的状态，选址、治安等周边环境也不要忘记检查。