对于很多有孩子的朋友来说，选学区房也是一件让人头疼的事情，因为学区房对于中产家庭而言，不只是一套房子，一张学票，而是为家族守住中产阶级或者跨越阶级的一个起点，让孩子进入一个更好的受教育体系，安排更好的同学和人脉。

虽然这个起点不一定那么完美，但足以领先大部分人。

但是选购学区房真的是一门学问，并非只是在区域内随便买一套房子这么简单。

毕竟和国内不同，在澳洲，不是所有的学区房都那么保值，也不是说只要房子的邮编在学区内就一定可以上这里的学校，更不是说随便买个学区房租给别人，然后自己住在其他区域就依然可以上学区的学校。

所以今天小编就来和大家聊聊学区房的选房误区。

1、买的房子不在学区内

这是很多人最容易犯的错误，举个例子：所购买的物业在Chapel Hill区域内，买家满怀期待的去报名Chapel Hill State School 却被告知他们是Kenmore StateSchool的学区。

或者买家购买的房子刚好处于2个学区的交界处，街道的左边和右边分别属于不同的学区。

为了避免这些尴尬的情况发生，小编建议广大买家在寻找学区房时，首先弄清学区的划分。

布里斯班公立小学学区的划分如下

布里斯班公立中学学区的划分如下

不难看出，公立小学的学区划分较细，而公立中学的学区划分相对地域较广。

如果有要搜索其他学校学区的信息，可以搜索School Catchment Maps - Queensland GovernmentStatistician's Office获得更详细的信息。

2、买到的房子不是自住型房产

这最容易发生在买房喜欢卡预算的买家：觉得房子其实都差不多，只是一味的强调房价而忽略的房子本身的因素。

举个例子：A.B家庭打算都购买一套学区公寓，预算60万，有2套房产他们比较中意：其中A家庭选择了房产价格是60万，面积80平米，配套设施一般，但是开发商给出了很大优惠。 家庭B选择了房产价格是70万，面积90平米，配套设施不错，但是开发商没有给出任何优惠。

当A家庭住进60万的那套房产一段时间后，发现这个项目里面租客很多，并且还有很多短租租客，除此之外，深夜的交通噪音还很大。在住了半年后，发现房子的旁边又有新建楼盘，自己的房子完全没有采光。

而B家庭住进70万的那套房产一段时间后，发现这个项目里面基本都是自住买家, 所以大家都很爱惜楼里面的设施。 而且彼此认识之后发现他们的孩子也上同一所学校，很多邻居彼此之间成为了非常好的朋友。

这样尴尬的事情小编的朋友确实碰到过，所以小编告诫大家：学区房一定要选择自住型房产，切勿贪图便宜。

3、一定要买到完美的房产

因为传统的好学区基本都是已经成熟的老社区，所以可以买到新房的机会很少。好不容易出来的新房觉得距离远，房子小。然后转而去看二手房，但是又觉得二手房的房屋状况不好，维护成本较高。看公寓觉得面积小，看House觉得距离远。

确实，离学校近、面积大、装修好的房子是每个家庭梦寐以求的，但是这样的房产是不存在的。也正是因为没有这样的房产，新房的开发出现才有意义，2手房才会有成交的价值。

在这里小编也给出自己的建议：一定要选择一个住着舒服的房产，因为未来的5-10年内，你会一直在这里生活。

如果你就是喜欢交通、购物方便、可以走路送孩子上学，那么公寓应该是优先考虑的房型，你需要牺牲一定的居住空间；如果你喜欢更大的居住空间，喜欢相对安静的生活环境，那么别墅应该是你的理想房产，你需要牺牲一定的通勤时间。如果预算足够高，可以考虑空中别墅Penthouse。

4、如果没有合适的，那就再等等

这样的关键通常出现在看房有一段时间的买家。

认为目前市场上没有他们喜欢的产品，他们可以慢慢看。这个其实是一个最致命的误区，原因如下：

对于一个成熟的学区，可以开发的用地的来源无非就以下这些：

1、 政府把林区重新规划为住宅用地，开发商买地之后开发 – 肯定不会在商业区附近。

2、开发商把相邻几个别墅全部买下来重新规划开发 – 完全靠运气

3、开发商购买一个占地面积巨大的别墅，用来重新规划开发– 完全靠运气

所以说，在你看过市场的项目之后，你当下做出的决定其实就是最好的决定，因为未来的房子位置肯定越卖越远，面积肯定越卖越小。

不知道其他人怎么想，反正小编是肯定不会把一家人的这几年的生活状态赌在运气上。

5、过分关注未来增值

也有很多人问我，如果我买这套房子，未来增值怎么样？如果不增值的话，我是不是应该就租房子，直到有一个增值的房子出来我再买？

每当被问到这个问题，我总是哭笑不得，因为我确实没法给出确切的定论说房产今年增值多少，未来5年增值多少。

但是如果我们换一个角度考虑：

1、你现在购买的房产，你是否满意它的配套，外面，周边环境？

2、 你现在购买的房产，你时候觉得价格是否在可承受范围内？

3、你现在购买的房产，你是不是打算长期居住或者未来养老？

4、 你现在购买了房产，是不是不用帮前房东还租金了？

5、你现在购买了房产，是不是有一种家的归属感？

如果答案都是Yes, 那么增值对于你来说，真的是不是一个需要当下考虑的问题。

因为在若干年后你的房子一定会增值：在那时买你房子的买家们和会你有同样的想法，房价只会因为刚需而上涨，这才是不变的真理。