澳洲房市瞬息万变，一天一个样。据Watoday报道，由于贷款标准变革和利率下调的双作用，购房者的贷款额度将获得约$10万澳元提升。接二连三的新政策，难道真的要为“救市”筹谋划策？

据悉，年收入$8万澳元且无其他债务，平均(或低于)生活费用的单一借款人，目前有望获准最高贷款额为$51.2万澳元。根据独立抵押贷款规划机构的数据显示，根据银行业监管机构上周提出的放宽贷款可服务性规则的提议，这一数字将增至$56.7万澳元。如果储备银行在未来几个月实现预期的利率下调0.5个百分点的话，这一数字将再次上升至$59.8万澳元。

再加上工党负扣税改革的失败，以及莫里森政府帮助首次购房者的新计划，分析师们已开始认为，悉尼和墨尔本的房地产价格下跌窘境已接近尾声。

澳新银行经济学家戴维•普兰克(David Plank)和费利西蒂•埃米特(Felicity Emmett)上周五在给客户的一份报告中写道，综合考虑，他们认为这些事件将提振市场，尤其是房地产市场的人气。

自2014年以来，澳大利亚审慎监管局一直要求贷款机构确保潜在借款人能够以7%的利率偿还贷款，而大多数贷款机构都采用的是7.25%的略高利率测试。监管机构现在建议，对借款人进行测试，看他们是否有能力以当前的抵押贷款利率(目前约为3.75%)再加上2.5%的缓冲利率偿还贷款。这将导致可用性测试利率下调1%, 从7.25%降至6.25%。如果储备银行也下调1%的利率, 那将降至5.75％ - 比目前的测试还低1.5%。

独立抵押贷款规划公司董事总经理克雷格•摩根(Craig Morgan)表示，降息和规则改变的结合，可能会大幅提高最高借贷上限。但他强调，各大银行将如何回应仍有待观察。但是，如果银行真的将标准放宽到允许的最高水平，一对没有孩子的双职工家庭(年收入均为$8万澳元)贷款额度有望再提升约$15万澳元，这将使他们的潜在贷款规模超过$100万澳元大关。同样的一对夫妇，带着两个孩子，还可以再多借贷$12.2万澳元，贷款总额约为$84.1万澳元。

但摩根也表达了自己的看法，与普遍看法相反，他认为莫里森政府的新计划，将无助于提高这些借款人偿还更大额贷款的能力。在他看来，该计划对借贷能力或融资渠道没有任何重大影响。

Capital Economics的本•乌迪(Ben Udy)表示，许多借款人可能并不会选择最高的贷款额度，储备银行估计，只有不足20%的借款人会贷款至上限额度。再加上降息，未来几个月的最高贷款规模很可能会上升，在他看来，种种结果的作用则是房价下跌趋势会继续放缓。