在充满挑战的市场中，其实还有不少机会，但不容易被发现。

我们知道，澳大利亚的房地产是安全可靠的资产类别，如果你购买和投资位于受欢迎地区的优质住宅，并长期持有，将有不错的回报。

有时我们会有买家市场，就像现时在悉尼和墨尔本的情况; 有时我们会有卖家市场，就像2012年至2017年在这两个城市的情况那样。

每次繁荣期来临，我们都会想起房地产能够带来的资本增长。当看到房价不断上涨时，很多人会为5年或10年前没有买房而自责。

然后，市场不可避免地转向，他们又会忘记了这个教训。他们跟随着群众做出相同的反应，为了安心而采取观望态度，因此错过不少机会。

小编不断强调购买物业的目的应该是作为长期投资。一般来说，我们鼓励买家忘记市场时机，专注于个人时机。当找到一套好的物业，只要是在你的预算之内，便应该买下长期持有，然后等待下一次房价大幅上涨。

给大家的建议是：最好的买入时机要么是两年或三年牛市的第一周，要么是低迷期的最后一周。对于勇于与众不同的买家来说，认为悉尼和墨尔本的房价快要见底时，就是时机已经成熟。

当然，这并不容易做到。如果你今天想买房，可能父母加上兄弟姐妹、朋友和同事会告诉你“你疯了”。有些人会说，神话般的泡沫即将破裂，其他人会告诉你，房价可能会进一步下跌，最好等一等。

那么2019年即将过去5个月，那么未来的房产趋势到底是如何呢？

小编认为：

2019年继续降息的可能性越来越大

住房需求也得到了大批量首次购房者的支持

住房需求量将长期大于住房供应量

越来越多的移民，逐渐减少的首次购房者和越来越少的新公寓数量的减少，使得租赁市场将进一步收紧

公寓住宅因其可负担性高，生活便利，保值以及安全些的特点，受到越来越多的人的欢迎。而适合家庭以及空巢老人居住的更大的公寓类型需求强大。

虽然未来房市会迎来新的周期，但是购买房产是还是务必要注意：切忌避免购买“入门级房产”；要知道在房产大繁荣期时，市面上充斥了太多纯投资性质的房产，而真正适合自住的房产少之又少；长期持有是获得不错回报的基础，而选择自住型房产投资才可以保证无论何时都可以在房市中进退自如。那么到时什么才算是自住型房产呢？

优异建筑质量和时尚的建筑外观

无论是在国内国外，购房者在房产交易过程中都会特别关注并询问开发商的信息，因为开发商绝不仅仅是一个虚名，它关系到房屋的质量、设计、后续物业等等一系列问题，甚至是交房问题，可以说一个顶级的开发商保证了买方购房的基本安全问题。

一般知名建筑师的设计作品或者极富建筑特色的房产会轻易成为地标建筑，也会比较容易吸引未来的租客及买家。

此外，一些优秀楼盘使用的高档材料，精心建筑，会让居住在其中的人十分享受。这样的物业自然受到追捧，租金也会相对更高。

一般来讲，选择租住在中高端物业的人群，会更强加在意居住的舒适性，对于他们来说，居住环境的舒适度比每周20澳币的租金折扣重要得多。

宜居周边环境

首先，一个好的物业往往有着良好的地理位置，具体体现在其近公共设施、交通、学校以及购物中心。在这里给大家引出一个概念“双十原则”。

双十原则并不复杂，主要是指以物业为中心、以步行10分钟和开车10分钟这两个程度做为半径，画出的“双十生活圈”。

步行十分钟的区域内应该出现的配套设施：公共交通站点、中/小型超市、药店、公园。

开车十分钟区域中应该出现的配套设施：幼儿园、中小学、医院、大型购物场所。

其次，好的物业需要考虑周边噪音状况及物业本身的隔音情况。以市中心物业为例，因为市中心人口众多，安静程度远不如郊区，因此，在市中心周围选购物业前需要考察好周边的噪音水平，比如该房产是否临近夜店、交通主干道和闹街等，临近这些地方的房产可以选择使用加厚隔音玻璃的物业来避免噪音污染。

除此之外，物业周边诸如银行、饭店、娱乐休闲中心、生活服务类商业等配套设施是否健全，也会影响到入住后人们的生活便利度甚至该物业的价值。

整个区域的未来规划

物业价值的增长是与其所在区域的长期规划息息相关的。

一个可持续发展的区域必定会带来就业率的上升、居民收入的增加以及居民数量的上涨，其中最理想的投资区域就是政府目前大力发展或者已经开始计划发展的一些区域，这些区域在未来会成为新的经济增长点，必定会带动区域内物业的增值和租金的上涨。

谁会租你的物业，谁会买你的物业

购买房产时还应当考虑物业的租客群体，尽量选择租客群体广的物业，以便物业的顺利出租。

部分的自住房买家不太愿意购买期房，原因很简单，他们要能自己走进去看到实体物业、摸到物业内部的建筑装修材质、计划家具的安置、了解左邻右舍的基本情况，只有这样，他们才能决定是否在这里安家。

而这也就回到了之前讨论的话题，建筑质量和外观、周边环境以及区域未来发展前景直接影响到未来出租还是转售的结果。

所以，无论是购买投资还是自住物业，买家在购买物业之前只要遵循上述的筛选条件，基本上就可以购买到升值潜力较大的物业了。