身为日本房产投资者，大多会在买房前关注所选定物件的资产价值评价。评价越高，人气越高，后期出售的价格也会有机会越高。下面是以日本一户建为例，聊聊哪些方面会影响其资产价值。

地理因素方面。

与物件的场所相关的要素。一户建的土地布局条件越好，资产价值越高。与公寓不同的是，比起房产到车站的距离，居住环境更重要。越是在幽静的住宅区、犯罪发生率低等良好的环境中越好。而且，最好是上下班、上学、购物方便的地方，条件越齐全，评价越高。

作为“想居住的街道”而被关注的区域和“有高级感的街道建设完成”的区域，这种类型更容易使人们聚集在一起。在这种情况下，由于场所是第一目的，即便建筑物有一定年龄，与其他区域相比房产的交易额也会更高。

物件的耐久性和可靠性因素。

作为信赖和受欢迎的住宅制造厂建造的房屋，耐久性高、应对地震灾害强的建筑物，可以给予房产所有者安全感。追求耐久性好的房子的人会越来越多，所以可以说资产价值很高。另外，如果是由著名的建筑设计事务所和建筑师设计的话，也会有更高的价值。

物件管理状况因素。

是容易使用的房间布局，住宅设备越充实可以说是越有魅力的房子。同时，管理维护到位，建筑物和庭园保养周到才会更吸引人。对于购房者来说，如果是想住在这个房子里、想做园艺等，这种充满理想感的房子，就会让人感受到强烈的购买欲望，有着别样的价值。

物件的权利关系因素。

物件的权利关系没有纠纷也是重要的要素。在购买了房子之后，想自由使用，所以会避开可能妨碍使用的房子。例如一户建的土地，在租地权的情况下，与所有权相比，资产价值会变低。

事实上，无论是日本一户建或公寓都存在优秀的建筑，因此在投资前，需要以不同的因素来具体问题具体分析。不管选择的是哪种日本房产类型，投资者都应该做好事前调查、制定投资计划，选择符合标准、适合当地需求的那款。