在全球房产投资市场中，日本房产投资有着其特殊的魅力。很多人都说在日本投资房产的门槛很低，起步很容易。特别是贷款买房，如果准备好了首付，就可以计算出用每月的房租来支付贷款，也就是以租养贷、略有盈余，所拥有的房产吸引租客，每月收入就可以简简单单的稳定到手。但即便可以贷款，也需要投资者有一定的资产累积才更容易进行。

首先，需要一定的初期投资额。

在日本投资房产的时候，根据物件属性的不同，投资金额达到数千万日元、数万亿日元也是可能的。可以算是起步金额较高的资产运用类型。因为投资金额大，所以也需要活用贷款，这要看所选定房产的收益性。通过了贷款审查，为了每月偿还贷款金额，也需要稳定的房租收入，以租养贷得到盈余。所以，经营房产投资需要在手头准备一定程度的自有资金。

其次，需要维护管理成本。

用于投资的日本房产，如果放任不管的话，会引起经年劣化，资产价值也会下降。因此，定期的修缮和维护是必须的，换句话说房产投资不仅需要购买资金，还需要维护管理成本。

房产的维持管理成本的产生是不可避免的，但是在这种情况下，如果认识到并掌握了需要这样的费用，就可以顺利应对，例如从租金中合理的支出，并得到盈余。

最后，出售的确需要一点时间。

对于上市股票等理财产品，在交易所随时都可以现金化，后者可以自己控制变现的时间。但是房产在买卖时，需要实际调查、登记相关文件的确认、合同的签订、买卖货款的准备、登记的实施等，这都需要一步一步来，因此出售房产需要一点时间。

特别是买家也是投资者的情况，因为他们会从专业人士的角度来斟酌是否适合作为投资对象，所以预计比一般人花费更多的时间。为了提高投资房产的流动性，可以考虑收益性吸引人以及便于贷款，这对身为投资者的购买者来说也是很有力的条件。

在日本投资房产，虽然门槛不算高，但还是需要一定的资产累积，并不是说贷款就可以完全不用自有资金了。在开始投资房产前，事先好好模拟一下自己想投资什么样的房子，自己能准备多少资金，如果贷款每月能偿还多少钱等问题，是很重要的。