居住在日本的小A看上了一套房子。因为确实很喜欢，很快就坐车去实地进行了考察。这个时候，精通日语的小A事先联系了贷款负责人，考察过房子后便开始走流程。但是之后在沟通上耽误了一些时间，小A希望“延长偿还期限”等进行条件变动，贷款方也给出了“请再加一点首付”等的反馈。因为在条件方面有不能妥协的部分，仅是申请贷款就花了两个月的时间。好在申请购房时小A排在前面，这才顺利的拿下了这套房子。

正因为不会有完全相同的两个物件，在日本房产投资中优良房产的竞争率才会提高，很快就会有买家或租客。换句话说，用于日本房产投资的物件，其条件越好，就会越快卖出去或租出去。但如果像小A这样在购房流程中花费了不必要的时间，很容易就会错失优质房产的购买权。因此，如何迅速向房产公司提交被称为“购买申请书”（购买证明书）的书面文件是决定胜负的关键之一。

购买申请书是指记载“希望价格”、“希望合同日”、“希望交货日”、“有无融资利用”、“手付金额”等条件，签名盖章后提交的文件。就像是排队一样，如果是最先提交这个购买申请书的话，之后无论属性多么高的买家提交了申请书，基本上都可以优先购买。

关键之二就是贷款了，条件好的房子更容易申请到贷款，在与金融机构的交涉中，无论是利息还是偿还期限，都要清楚地传达自己的希望。在金融机构提出可贷款额度等信息后，由买家自己进行交涉询问其实是比较困难的，也有可能会沟通不顺，更好的解决方式是由专业房产担当来代为进行，尽量为购房者争取到更好的贷款条件。