我听到有人说，趁着现在汇率合适，想在日本投资一些房产，但不知道从哪里开始。其实这个问题并算复杂，只要明确自己的目的，在根据自己需求弄清楚哪类房产更适合用于投资就行了。那么，如何来衡量这个房子是否值得购买呢？我在下面给大家列举一些比较常用的辨别因素。

需求高的区域买家多。

有人说，“日本房产投资只有在最后时刻卖掉自己拥有的房产，才能判断是否成功”。正是为了在未来能将房子卖出合适的价格，一开始就在需求高的市中心等区域购买房产的人很多。特别是关东和关西的人气地区，因为需求高，通常可以很快被交易掉。

资产价值高，房子的价值和房租不易下降。

为了长期经营房产投资并获得收益，建议选择资产价值高、房产价格和房租不易下跌的类型。资产不贬值，就能获得稳定的收益，这是最大的优点。

那么，资产价值高的房产的特征都有哪些？

位置处于热门区域。

土地很干净、整齐。

交通方便，最好可以快速乘坐多条线路。

此外，大型房产开发商销售的具有品牌力的物业，以及管理体制和维护完善的物业，也是值得推荐的资产价值较高的房产类型。

房龄短的房子优势多。

房龄短的房子，外观和内部装修当然比老房子更气派。因此，房龄越短，越容易聚集入住者，与房龄长的房子相比，可以期待更高的房租收入。

另外，房龄较短的房子还留有较长的法定耐用年限，所以贷款审查也比较容易通过。此外，由于房子是较新的建筑，修缮和维护方面的支出也相对较少，房龄较短的房子还有很多优点。

房子的设备和维护完善，不易产生额外费用。

设备和维护都很完善，也可以考虑购买。因为设备和维护完善的房子，今后在经营该房屋时，就不容易产生维护费用。即使是预定回报很高的房子，如果建筑物出现问题，也会突然产生数万日元的费用。设备齐全并维护良好的房子在购买后很大程度的安心经营。

事实上，衡量日本房产是否值得购买的因素有很多，包括但不限于区域位置、资产价值、房租收益、房龄设备、管理维护等。但为了实现令人满意的房产投资，以上列举出的都是不可妥协的因素。