对日本房产投资者来说，房子的租赁需求是会直接影响收益的。根据投资者的个人属性以及想要达成的目标不同，适合用来投资的房产类型也是不一样的。下面给大家说说目前人气比较高的3个日本房产投资类型。

整栋公寓投资

在一个建筑物里聚集多个入住者的整栋公寓，由于入住者完全为零的可能性很低，所以投资者的收入为零的可能性也很低。在这栋公寓里的房间数越多，那么投资者的收入也会越多。

因为整栋建筑物的所有房间都属于投资者，所以整栋一起管理更加方便。在后期维护时，根据多久进行墙壁和屋顶的修缮等的设定不同，维护费用也会有很大的差别，按实际情况进行，可以由投资者自己来把控。

因为是多户数、整栋类的房产，在购入时整体价格也会相对高，投资者可以按情况选择利用贷款的方式。

单间公寓投资

单间公寓投资是购买一间分开出售的公寓并出租。很多单间公寓因为地理位置好等原因是很受欢迎的房产，因此在后期出售、出租时都很有人气。

单间公寓的管理和维护都是由管理组合统一进行的，所以不需要投资者费心，会更省事一些。但是投资者需要每月支付定额的管理费和修缮费。

比起投资整栋公寓，投资单间公寓所需的金额相比低很多，所以即使是投资新手也可以比较容易的以此作为投资起点。

一户建投资

一户建投资，主要是以育儿中的家族层租客为中心，优势是通常这类租客入住的年限会比较长，非常稳定。例如全家一次性入住到孩子长大离开家，这种长期持续居住的可能性很高。因为很难成为空房，所以可以说很容易得到稳定的收入。

随着建筑物逐渐老化，即使建筑物年久失修，投资者仍拥有土地。未来根据投资者的意愿，不仅可以再建成新的房子，还有机会转换为其他房产类型等的情况（在允许的范围内）。

很多想在日本投资房产的新手，都会很困扰如何才能找到好房子（适合投资的房子）。即使已经决定了要投资的房子，还会出现“如何设定房租”、“如何招租、如何维护”等需要判断的具体问题。在这种情况下，更建议大家在明确了自己的需求后，仔细参考专业的房产担当的建议。