提起日本，大家最熟悉的当属于东京和大阪两个城市了，东京是日本的首都，政治中心和经济中心。而大阪是日本关西地区的重要城市，日本的“美食天堂”，这两个城市可以说是了解日本的窗口。如果从房产投资的角度上来说，哪个城市更适合投资呢？让我们一起来看一看吧！

人口增长率和入住率的对比

从不动产的投资方面来说，最优先考虑的当属人口的增长率了。东京都的人口增长率仅次于冲绳县，位居全日本第二位。生产人口（16岁~64岁）位于日本第一位。而大阪因为本地人口较少，则是日本第9位。从增长率来看，大阪人口在减少。

那么，入住率呢？要想维持入住率，房屋周边的配套则尤为重要。例如，学校、医院、大企业数量多的城市，入住率一定高。

从上图中可以看出，果然是城市人口位于世界第一的东京啊！

如果是稳定运营的情况下，相比较而言，东京的入住率还是非常可观的。

房屋租金的对比

平均年收高也是城市活跃的指标之一，东京是日本平均年收第1位的城市。

人和钱都聚集在一起，租房需求大，物价也当然变高，所以东京都的平均月租金是69,187日元，位居全日本第1。

那么，大阪怎么样呢？

大阪的平均年收是全日本第4，平均月租金为47,025日元，位居日本第10位。

投资亮点的对比

在东京，根据23区的制定条例，限制了单间公寓的建设。而且，原本用于建造公寓的用地就很少，所以很难供给，需求持续高涨。东京23区的单间公寓的房租下降的可能性不大，资产价值也有可能维持在较高水平。

虽然大阪和东京相比，无论是地价、房租还是房价都差距很大，但是大阪也是很具有投资潜力的，作为旅游特区，大阪的民宿可以365天营业，而且外来游客的增多，2024年开设赌场，2025年举办世博会的计划，所以投资民宿前景也是一个不错的选择。两座城市的特性和属性不同，当然投资各有魅力，关键要选择适合自己的。