2020国际移民报告：日本成为第二移民目的国，房地产投资吸金力世界第一！

楹进集团

发布于 2024-11-14 10:01:27 10 0

近日，由全球化智库（CCG）与西南财经大学发展研究院研究编写，社会科学文献出版社出版的《中国国际移民报告2020》蓝皮书正式发布。

该报告分析当前国际移民的趋势和发展，也为全世界各地计划迁徙与移民的人们提供着重要的参考价值。

报告总述

到2019年，国际移民人数达到2.72亿，占世界人口的3.5%。就各大洲的国际移民分布而言，一半以上的国际移民目的地是欧洲和亚洲。

2019年，欧洲和亚洲分别接收了8230万(30.14%)和8356万(30.86%)国际移民，北美接收了5865万(22%)国际移民。

中国大陆以约1073.23万的国际移民输出成为世界第三大移民输出国。

中国国际移民输出总量世界第三

报告引用2019年联合国经社部关于全球国际移民存量的一项数据，截至2019年，全球的国际移民已经达到2.72亿人，占全球人口的3.5%。中国目前以超过1000万移民人口的总量，已经成为输出移民第三大国。

也就是说，在每30个人中就有一位国际移民。

印度仍然是世界上国际移民来源输出最大的国家，人数多达1750万。其次是墨西哥，有1200万。中国大陆以约1100万的输出成为世界第三大移民输出国。

下图是全球移民输出国最多的国家。

从输出目的国分布看，美国、日本及加拿大，近年来尤其受到中国投资人青睐。

截至2015年、2019年中国大陆输出移民前20大目的国

美日加仍为主要移民目的国，新加坡移民存量锐减。进一步从输出目的国家分布看，除中国大陆迁往中国香港的227.23万人及迁往澳门的29.76万人外，2019年中国大陆输出移民前20大目的国构成无明细变化，美国以288.92万人占据榜首，其次是日本的78.48万人以及加拿大的69.15万人。对于移民输出前20大目的国的梳理发现，其中发达国家13个，发展中国家7个，发达国家占比略高于发展中国家。

这些国家凭借更健全的社会福利制度，完善的医疗机制、低廉的教育成本以及更多的个人发展机会，兼备包容的移民政策和文化，成为“新起之秀”。

多个国家的黄金签证也吸引了中国投资投资者，办理购房或者投资类移民来到这里生活。

子女教育仍是移民海外重要原因

报告显示，中国学生出国留学热潮不退，移民年轻化趋势显现。

根据2019年美国《门户开放报告》显示，2018-2019学年在美中国留学生数量占国际学生总数的33.7% ，继续蝉联最大国际留学生生源国。

通过子女教育引发移民需求，进而配置海外身份，来平衡子女教育、就业、生意、税务和养老的各种需求。落实了海外身份，子女获得和外国学生公平竞争的机会，自己也将资产配置辐射全球，从而实现家庭收益的最大化。

此外，在《报告》中还提到其他移民原因，根据比例数据依次为教育、居住地环境、追求理想生活、医疗水平等。

来源：《中国国际移民报告2020》蓝皮书

而日本，教育氛围、师资理念全球享誉名声。居住环境、安全性、便利性各方面也都排名世界前列。以此得到众多移民投资者的青睐。

后疫情时代世界移民发展展望

根据《中国国际移民报告2020》得出，与中国地理位置临近、文化相似的留学国家日本，近年来移民热度逐渐升温，2019年成为中国人移民海外流向最多的第二大移民目的地。

2020年新冠病毒全球爆发之后，关于疫苗的研发和购买成为全球各国关注的议题。日本作为发达国家一员，不仅积极争取购买权，为公民提供免费接种疫苗的福利，同时也为接种疫苗准备好了相关基础设施。

在疫情防控方面，相较于西方国家价值冲突而造成的社会撕裂，日本有别于西方世界的有效体系，建立起了良好的抗疫应急机制，在各级官员响应、整合社会资源、全国人民积极配合上成效突出。在疫情之后，将会吸引更多中国人移民。

而说起2020年最红火的房产交易市场，当然还是隶属日本。

有着“华尔街之王”称号的黑石集团，近年来连续投资日本房产市场。2020年，黑石集团在日本房地产上的投资总额高达6000亿日元。这还不止，其CEO接受采访时表示，今后还将在日本进行2万亿日元规模的收购。

根据仲量联行的一组数据，反映的是2019年-2020年期间的外资在日本房产投资的态势。整体来看，2020年较2019年明显的上涨，在年度转换期间，达到峰值，而且外资进入日本房产市场于2020年9月份的时候已经接近60%，之后还在不断持续地进入日本市场。

仅仅2020上半年，日本商业不动产吸引投资就高达1.6万亿日元，相当于150亿美金，排名世界第一。

全球投资者为何都青睐日本房产？

1、日元是国际上公认的避险货币，每当全球经济下行，避险货币便会出现上涨，日元汇率上涨拉动房产增值。

2、日本房产已经去泡沫化，属于价值投资，市场稳步增长，东京奥运会、大阪世博会等各大国际赛事活动的举办，也将引领日本房价地价持续走高。

3、海外投资者和本地人享有同样的房屋永久居住权和土地使用权。在日本投资置业可享受与日本国民同等教育、医疗、养老福利。

4、日本房产的租金收益率高，尤其是大阪。

根据全球长租公寓租金回报率排行榜显示，日本大阪的租金回报率5.91%，排名世界第二；东京5.76%，排名第四。而我们国内的北京、深圳、上海等一线城市，租金回报率还不到2%。

而且，当前，日本央行应对新冠疫情的大规模施行货币宽松政策，受长期稳定的低利率影响，日本投资房产的回报愈加明显。

长期来看，想要规避单一市场的系统性风险，对冲汇率风险，并获得长期稳定的投资收入，日本房产会是不错的选择。

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