今天来聊一聊目前澳洲大房换小房的巨大市场，什么样的房型深受各种购房者的喜爱。为什么downsizing可以影响到房市。 

什么样的人群downsizing？

以前我们提到过关于部分人在退休之后，由于孩子都长大成家独立居住，老两口住着大house过于空旷不好打理，纷纷选择downsizing的现象。

这批群体被称为“最后一次购房者”（last-time-buyer），与首次置业者相对应，他们的年龄高于55岁，拥有一套或者以上自己住的房产，想要在几年内大房换小房

所谓“大房换小房”，说的是这部分买家希望卖掉自己现在住的别墅（house）或者联排（town house），转而去买面积更小的公寓（apartment）。

为什么要downsizing？

一方面是年纪越大，house对于他们的日常生活已经变得不是那么便利。房屋维护需要耗费相当多的经历。位置一般毗邻以前house区域，离医院商场几分钟路程，交通方便，治安好，设施完善的区域，尤其是两房或者三房配套完善的公寓是首选。

其次是卖掉大宅，转而投向面积小一些的公寓，可以从中获得一大笔的额外现金，老年生活也会因为这笔巨大款项而更加丰富和舒适。

人口在这几年的快速增长影响着房市变化

2018年5月15号，昆士兰州总人口达到500万，这是当地人口的一个里程碑，然而在二十世纪初（1901年），昆士兰的总人口只有50万，花了37年翻了一倍，又在随后的36年内到达了200万人口。自1974年起人口增长速度逐渐增快，在1992年和2006年分别达到了300万和400万。

REIQ主席Rob Honeycombe表示：2017年昆士兰州房产交易量总计超过540亿澳币。人口的快速增长对于我们房地产行业有极大的正面影响。尤其有利于布里斯班的内城区公寓市场。

“当然这也给昆士兰一些地区的住房带来了压力，最明显的就是黄金海岸和阳光海岸，这两个城市非常受欢迎，导致房产价格近年来处于稳定增长，并且租房空置率目前也处于历史最低水平。”

昆州州长AnnastaciaPalaszczuk表示：“昆士兰的魅力已经被越来越多的人发现和认可，越来越多的人们来到这里工作、生活或是创建家庭。”

麦格理银行（Macquarie Bank）近日针对全澳房地产市场的报告也显示：昆士兰移民人数的不断增长为地区房地产注入81亿澳币的资金。

很多迁移至昆士兰的居民认为：昆士兰是一个完美的居住目的地，这里有更好的气候和生活环境，并且住房成本和生活成本相比一些州有太大的吸引力。

如何影响的呢？

图上是权威数据公司Urbis的交房报告，可以看出在布里斯班，2015年有3012套公寓交房，2016年有7064套。小编在这里再次重申一下，这些数字是实际完工交付的库存量。我们再往后看，布里斯班的公寓交房数量峰值将在2017年达到，根据当下在建项目统计预估7624套左右。

然而，由于现在新开盘的项目骤然减少，未来的交房数量也将随之逐年降低，2018年有5691套，2019年2352套，到了2020年将只剩下396套。

在这里可以给大家几个数字做个参考，会更容易理解一些。根据相关数据统计，布里斯班对新公寓的年需求量应该是在3000至5000套之间。

那么这是不是饥饿营销策略呢？

并不是的，请注意这个现实：开发商要在昆士兰盖房，正在变成一件越来越难的事，银行给开发商放贷的要求越来越高，最终真正可以拿到贷款可以动工建房的开发商也是少之又少！

所以业界有这么一句玩笑话“这年头只要盖得起来的楼，都是好楼”。

人口的增长引起布里斯班中心城区的就业增长，外加如火如荼的基础建设的不断完工，房屋市场和人口需求的比例，只会越来越小。

何时才是合适的时刻抄底？

那就是你现在观望的时刻。小编建议，我们要从本质剖析，了解自己的购房目的，清晰自己的购房流程，不要以偏概全错失良机。当你不知道该如何选择的时候，那么就选择市场上最好的产品，那就是最最稳妥的选择。