澳洲房产市场在经历五年多的狂涨之后，终于开始停下脚步，让投资者有喘息的余地了。从近一段时间来所报道的房产新闻里能够看到。虽然澳洲央行还没有明确表示开启加息步伐，但这挡不住市场对于央行下步行动的预期，他们认为2018年会很快启动首轮加息潮，像美国，英国，日本和欧洲那样，投资者低利率的春天会在某天一觉醒来的时候消失。

澳洲监管部门的政策收紧，以及各大银行提高贷款利率，限制投资者贷款的行动都在证明一个问题，澳洲央行不会坐视市场不管。等到出现真正大的危机之后，央行可能没有足够多的资金来支撑经济发展。而房市经济是唯一支撑澳洲经济发展的动力。

精明的投资者已经早有准备，但也有不做市场充分调查，就盲目进入，盲目跟风，吃亏的到最后还是自己。我们从很多海外买家变卖楼花就能感受到他们的盲目性，没有研究好澳洲市场政策，没有做好周密调查，没有做好长期投资规划，只想着不能落后，不能融入不了那个高大上的投资圈，就一脚踏进了市场。

那么我们如何构建好自己的投资体系呢？***移民***（******）来给你分析一下。

首先就是要关注现金流，良好的现金流能够确保你的投资不会出现被动挨打甚至亏本出售的局面。这点对于海外买家尤其是中国买家更是如此。很多个人买家没有料到政策收紧如此严格，国内资本限制出境，再加上澳洲大银行又停止贷款，这在无形之中增加了融资成本，甚至面临全额支付的风险。所以对于那些没有充足资金的投资人来说还需要慎重考虑。

其次要做好规划，短期、长期的投资规划。不能看到什么好就买，什么都想买。要做好投资规划，什么价格买，持有多长时间，该如何支撑等，很多事情都需要三思而行。

然后还要调查市场，了解市场，海外买家尤其如此。当地的市场政策，印花税，购房流程，拍卖方式，空置率，购买能力等等，都需要做好前期了解，正所谓知己知彼，才能百战百胜。

总之，不要害怕市场低迷，做全准备。一旦开始投资，就认定好目标，不到最后关头，坚决不后退。