最近，我遇到了一些中国买家。他们看到悉尼和墨尔本的房价在两年前持续上涨。他们开始购买投资物业，包括公寓和别墅，澳大利亚的许多城市也形成了知名的华人区。这类投资性房地产在当年入手时还不是很贵，投资收益比较高，如今一些已经翻番了。由于海外买家只能购置期房，所以会有两年的等待期来进行最终的交割。接下来，***移民***（******）就来给你详细介绍一下。

然而在这两年里，澳洲的房产政策发生了巨大的变化，甚至连中国政府海外投资态度也发生了大改变，对于早期的投资者来说，这是无法预料的。

在国内的人买房子的都知道，通常我们去房地产中介或售楼部买房子，主要考虑的是房屋的地段、品质、升值潜力等，没人拿贷款当回事，因为很多中介都会告诉你，在政策允许的范围内，即使你还款力不高仍可以贷款，这主要是由于中国房地产市场的繁荣。但当国内买家选择在澳洲买房时，他们不会想到自己贷不来款。  

因为澳洲政府收紧了针对海外买家的贷款，这让许多中国买家不得不寻找其他方式来购买公寓和别墅。更令人郁闷的是，由于头两年中国海外并购的急剧膨胀使得外汇储备不断缩水，中国政府为了维持国内经济稳定，防止人民币出现过多贬值风险，开始收紧针对海外投资的政策，个人换汇出境的额度得到了严格空置，同时严厉打击地下钱庄的非法换汇行为，针对个人换汇出境还做了严格的使用说明，禁止换汇出境购置海外房产。一系列的政策让很多中国买家措手不及，以至于澳洲房产市场近期出现了不少海外买家违约，主要集中在公寓楼花的交割上。

随着悉尼墨尔本公寓和别墅的房价经历了一定程度的修正，十一月份的下跌被很多买家看作是澳洲房价后继增长乏力的迹象，市场的投资氛围也开始观望，更多的投机者退出了火热的市场。  

房价某种程度的修正或许给那些还没有进入澳洲房产市场的买家一个机会窗口。中长期来看，悉尼墨尔本公寓和别墅的房价还会继续上涨，即使在央行开始走向加息和悉尼墨尔本印花税增加的大环境下，不断涌入的人口需求让房产供应量变得越发短缺，而供需失衡的局面下房价只能呈现一边倒的局面。

作为中国买家，当然包括投资者甚至投机者，他们中的许多人正在寻求在澳洲实现置业移民，这类买家是刚性需求，他们不会因目前的困境放弃对澳洲房产的购买    

与在中国的现状相比，澳大利亚房地产的吸引力是不言而喻的。在目前的情况下，澳洲房地产市场上还是有许多中国买家。这些买家有许多投资者和投机者。 

如果考虑购置澳洲房产，就需要多了解澳洲的政策法规，贷款政策，澳大利亚的购房流程，在投资之前，先通过专业的机构对自己的贷款能力做个评估，然后在去选择购置什么类型的房产，避免出现做无用功的情况，避免在签订合约之后发现自己搞不来贷款的情况，将海外置业的风险最小化，这样才能获得更多的收益。