前不久，字节跳动CFO拟斥资8600万新币购买新加坡第10邮区的优质洋房。文中提到这个邮区因其高档住宅和顶尖学校而出名，堪比神秘的“武吉知马”区。

为什么富人扎堆在特定的邮区买房呢？小小的新加坡到底分为哪些区？这些区都有什么特色，房价会相差很大吗？带着这些疑问，小编今天奉上一期新加坡地区大科普！

一、地区划分 

目前新加坡全国可被分为5个大区：中部，西部，东部，北部和东北部。在这些大区内又可以细分为55个行政规划区。

如下图所示，红色的中部就是市中心滨海湾及其周围，淡黄色的西部有大家熟悉的名校NTU和NUS，橙色的东部坐落着樟宜机场，米色的东北部有住宅区后港和新兴数码园榜鹅，而粉色的北部的兀兰则连接着马来西亚。

邮区划分

另一种大家习惯的方式则是按邮区划分，新加坡总共被划分为28个邮区。这种方式其实是英国殖民政府在1950年划分的，现在已经没有实际的邮政功能了。但邮区的分法仍旧被广泛应用，作为私人房产、中小学选校的依据。

如下图所示，左侧为28个邮区名字列表，右边则是邮区范围，颜色由蓝到红则代表着房价由低到高。

二、地区特色 

这么多地区，还不太了解新加坡的小伙伴们可能已经开始头晕了。没关系，接下来一图带你了解新加坡！

是不是各地区的鲜明特色一下子就get到了呢？接下来小编就详细展开讲讲以下7个地区风格！

01.传统富人区：贵族和富人的首选豪宅

D09 Orchard 乌节路/ River Valley 里峇峇利；

D10 Tanglin 东陵/ Holland Village 荷兰村/ Bukit Timah武吉知马；

D11 Newton 纽顿/ Novena诺维那；

02.中央商业区：商业新贵和高级白领聚居地

D01 Raffles Place 莱福士/ Marina 滨海湾； 

D06 City Hall政府大厦/ Clark Quay 克拉码头；

03.休闲海景区：有雄厚家业养老的度假胜地

D15 East Coast 东海岸/ Marine Parade 马林百列；

D04 Sentosa 圣淘沙/ Telok Blangah 直落布兰雅/ Mount Faber 花柏山；

04.民俗特色区：华人和印度人集中的地区

D02 Chinatown 牛车水/ Tanjong Pagar 丹戎巴葛；

D08 Farrer Park 花拉园/ little India 小印度；

05.大学名校区：新加坡的招牌NTU和NUS

D05 West Coast 西海岸/ Clementi 金文泰；

D22 Boon Lay 文礼/ Jurong 裕廊；

06.成熟住宅区：住宅多，生活便利

D03 Alexandra 亚历山大/ Queenstown 女皇镇；

D12 Balestier 马里士他/ Toa Payoh 大巴窑；

D16 Bedok 勿洛；

D18 Tampines 淡滨尼/ Pasir Ris 巴西立；

D20 Ang Mo Kio 宏茂桥/ Bishan碧山；

07.红灯区：风格奇异开放，价格便宜

D14 Eunos 友诺士/ Geylang 芽笼/  Paya Lebar 巴耶利巴；

三、房产特点

那么，了解了地区特色之后，每个地区的房价到底是多少呢？小编从URA官网获取数据，整理了2020年10月至2021年10月间公寓开发商的新楼盘销售情况。

传统富人区、中央商业区、休闲海景区和民俗特色区

传统富人区、中央商业区和休闲海景区豪宅林立，如果不是有雄厚的资本，对普通人来说可能退休时都难以望向其背。

D09, D10和D11邮区的新公寓平均尺价为$2707每平方尺，即每平米14.5万人民币。

邮区	售出单位	尺价 $ psf
09 乌节路	759	2721
10 武吉知马	911	2712
11 纽顿	134	2597
总计/平均	1804	2707

D04和D15邮区的新公寓平均尺价为$2330每平方尺，即每平米12.5万人民币。

邮区	售出单位	尺价 $ psf
04 西海岸	378	2310
15 东海岸	620	2342
总计/平均	998	2330

核心中央区D01和D06在过去一年里没有新楼盘销售项目，因此缺乏同期数据对比。从过往数据看，房价介于富人区和海景区之间。

民俗特色区的房价有些两极分化，由于地理位置靠近市中心，为了保留原始文化特色，住宅开发不多，因此新房房价高。但由于风格鲜明，受众小了很多，因此房价相对低了一些。平均尺价为$2286每平方尺，即每平米12.3万人民币。

邮区	售出单位	尺价 $ psf
02 牛车水	121	2579
08 小印度	88	1884
总计/平均	209	2286

成熟住宅区和大学名校区

这两个地区的特点是人口密度大，大众楼盘多，因此选择范围比较广。由于发展成熟，配套的商业和休闲娱乐都十分丰富，生活非常便利，是大家最喜欢的住宅区。

D03由于与市中心比较近，地理位置相对更优越，所以尺价高达$2200,。最便宜的还是东部的D18，虽然周边配套发展成熟，但远离了新加坡的市中心和商业区，所以尺价不到$1500。平均来看，成熟住宅区过去 一年新公寓的平均尺价为$1833每平方尺，即每平米9.8万人民币。

邮区	售出单位	尺价 $ psf
03 女皇镇	879	2264
12 大巴窑	68	1996
18 淡滨尼	1088	1488
20 碧山	211	1776
总计/平均	2250	1833

而NUS所在的区域D05由于今年有数个大型项目开盘，售出单位多达2762套，尺价为$1738。NTU所在的区域D22过去一年里没有新公寓项目。

红灯区和未成熟地区

红灯区D14区其实离新加坡市中心滨海湾非常近，附近虽然鱼龙混杂，但相应的生活成本低，便利性高，因此尺价并没有预想的那么低。在未成熟地区中，小编选择了住宅较多的榜鹅和义顺来进行比较。未成熟地区的特色是房价便宜，因此不乏有性价比高的项目。这三个地区的平均尺价为$1640每平方尺，即每平米8.8万人民币。

邮区	售出单位	尺价 $ psf
14 芽笼	535	1755
19 后港	1174	1642
27 义顺	328	1442
总计/平均	2037	1640

结语

总的来说，买房时找准自己的定位非常重要：你是在苦恼第一套房子的年轻人？还是看重出租回报的投资者？抑或是追求舒适生活的成功人士呢？

预算有限的年轻人，可以考虑选择未成熟地区。买房的重点是看周边设施的发展潜力。由于入场价格低，如果周边发展后会带来不错的升值。不过缺点是地理位置远离市中心，生活相对不太方便。

有投资需求或预算达标的小伙伴则可以选成熟住宅区和名校区，人口密度大，代表着租客和买家群体广。在这样的地区买房，升值潜力是毋庸置疑的，但重点就要看具体单位的性价比了。如果以被高估的价格买入，那么留下来的利润空间就不大了。

有一定积累，准备享受生活的人，直奔武吉知马和东海岸吧，相信安静舒适的环境和素质极高的邻居都能给你带来别样的享受！