对于澳洲普遍来说别墅价格中位数远远高于公寓，对于购房的年轻群体往往不具备雄厚资金的情况下，大多数人会将公寓列为首选，但是对于有学区需求的家庭，或是有投资房意向且资金比较宽裕的家庭来说往往更偏向于houseland。那么我们就来盘点一下公寓和别墅的优缺点。

公寓优点

位置

公寓位置优渥，靠近市中心，公共交通便利。为了满足大基数人群，这些地方往往有丰富的基础设施、商业设施及医疗设施。

住在这样的地方永远不用担心日常的娱乐消遣、吃喝玩乐，日常需求也能通过近在咫尺的各种商圈和设施来解决。市中心的基础交通建设是非常普及的，在这里可以搭乘各种交通工具（公交、火车、船等）。

安全性高

可能有质疑会说人口流动那么大的公寓谈何“安全性”，事实上公寓的安全性是远大于别墅的，不仅是因为现在公寓配套门禁系统，非公寓居住者不可能轻易的进入公寓，并且就算进入公寓也无法从电梯或是楼梯到达所在楼层。再加上高级公寓配备的安保人员和24小时的监控，安全性这点还是毋庸置疑的。

租金回报率高

首先从购入价格来说公寓就比绝大多数的别墅便宜很多了，并且一个inner city的公寓两居室简简单单就可以达到 $700/周 左右的租金并且空租期非常短，而反观别墅能租到$700/周价格的别墅至少需要3或3人以上合租，并且因为合租同住问题，空租房间的时间也会高于公寓。并且公寓对单身和年轻人群友好，市面上能找到大量的一居室二居室和三居室。但是别墅几乎不存在一居室和二居室。 

设施齐全

对于公寓来说，有物业统一管理，有社区服务以及配套设施，只要缴纳物业费就能全年无条件使用泳池、GYM、公共绿地、公共天台、公共会议室、公共烧烤区、休息区、统一停车场等等，并且不需要自己花精力和时间去维护保养，不仅省了钱，还省了时间。并且公寓交房是精装修，不需要自己操心装修事宜。

公寓缺点

面积较小

公寓面积通常小于独栋，除了penthouse，很少有上百平方米的公寓，但是独栋面积至少也在200㎡左右，如果有客人来访，或是家族同住，那么公寓必然会显拥挤。并且公寓是不包含土地面积的，只有独栋会有土地和房屋两套产权。

隐私隐患

公寓的居住密度远远大于独栋，那么日常与邻居的接触必然是会比在独栋居住频繁的多，并且没有花园和距离只有一堵墙来隔音也是远远不如独栋的、可能会有楼上噪音过于吵闹无法入睡的情况出现。并且对于地理位置不好的公寓，楼间距过近，隔壁楼房间布局一览无遗。而独栋的围栏就体现出了作用。

约束多

对于公寓的群体性居住，独栋会更显自由，公寓居住是必须要遵守业主立案法团规定的规则，在公共区域活动也要遵守规定。 

除了penthouse，其他形式的公寓类型都是不能够自由定制房屋布局和设计风格的，而且也不能在公共区域养花种草，这比起别墅的大花园，体验绝对是大打折扣的。

独栋别墅优点

自由度高

独栋面积大空间足，你可以自由的决定盖一层还是三层，花园和别墅的面积配比可以随便支配，居住面积不再被限制，并且花园的设计也可以自己决定，日后想举办party也不会被公寓限制人数提前报备。

私密度高

除去town house，普通独栋与周围邻居间隔的距离都有草地栅栏和两堵墙，首先隔音方面就不会出现和公寓一样受邻居影响的问题，并且没有公共设施的使用，比如电梯，与邻居见面的次数就远远小于公寓，并且上下都是属于自己的空间，不用怕自己的原因造成楼下居民的投诉也不用害怕楼上的噪音影响自己的居住

独栋别墅缺点

入市门槛高

现在市面上想找到一个100w还能让人满意的独栋已经是一个不可能的命题了，尤其是离市区近的富人区，价格至少在同区域公寓价格的3-5倍。但是100w对于公寓来说却是绰绰有余。并且如果作为投资房来说，租金很难cover贷款，虽然土地的价值是不断攀升的但是房屋的折旧老化只会让租金越来越低。

维护费用

虽然不需要交物业费，但是别墅所有的维护要靠自己来做，自己修剪草坪、自己请人修理下水管道、自己修剪树木、自己清洗窗户、打扫院子、露台、修补屋顶、清理游泳池等等。叠加起来，也非常繁重的作业，不仅需要资金还需要耗费大量的精力。如果全权交予专业机构负责，那么维护的费用就会远远高于公寓的物业费。

交通不便

独栋出行几乎很难不依靠私家车，那么私家车的费用，保养的费用就又是一笔支出，并且很少有步行就能到达商圈的独栋，去超市也要开车，无形中就多了很多不便。

总结

综上，其实还是要看购房者本人的购房需求，是自住还是投资，想要怎样的生活，喜欢住大房子大空间，可以选别墅，喜欢配套设施繁华维护方便，可以去买公寓。

总体来说，现阶段新房来说公寓的选择是比较多的，同等地段的house不仅贵很多，大多也都是二手房，在可以选择的情况下，大多数人还是倾向住新房的，而且house要耗费太多时间与金钱打理。

公寓相比之下就省心很多，自带GYM和游泳池，周边也有相关配套设施，餐饮、生活各方面都相对便利，相比于别墅还是比较容易出租的，生活便利、设施齐全，也不用自己去打理房屋维修与环境这些杂事。

所以，在预算充足的情况下，如果自住可以双选，如果纯投资，不想麻烦又想回报高的话，选择公寓，尤其是对于海外下投资买家来说，门槛低且即时回报率高。